不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1468

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1471

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1475

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1478

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1482


最終回の今回は、


◎　旧耐震物件の購入方法


ついて解説します。


現在の旧耐震物件は築44年以上なので


現金でも購入できるレベルの
安い物件が多いと思います。


ただ、手持ち資金ではなく


できればローンを利用したいという
投資家も多いと思います。


ただ、旧耐震物件でも融資は
使えるのでしょうか？


結論から言うと・・・使えます！


今、築40年以上の住宅は
約1,300万戸以上あって


政府も中古住宅の流通を
推進したい思惑もありますし、


銀行も新築物件だけでは
融資先が増えませんので


全ての金融機関で融資が
受けられるわけではありませんが


最近は対応できる銀行が増えてます。


現在、一部の信用金庫やノンバンクは
融資してくれますが、


大手都市銀行から
融資を受けるのは難しいです。


また、日本政策金融公庫でも
融資は受けられます。


実際浦田も築古の旧耐震物件に
投資をしていますが


地銀や公庫で約６割程度の資金を借りて
投資をしているとのことです。


ただ、融資が受けられるとしても


適切な修繕や補強しているのが
前提になりますし、


法定耐用年数も超えているので


最長10年、自己資金も最大５割程度
必要になるケースもあると思います。


それでも融資が出れば


リフォーム資金や次の物件の取得に
現金を温存できますので


ローンが使えるなら
利用した方がいいと思います。


今回のブログいかがでしたか？


結論をいうと、


◎　旧耐震物件への投資は全然あり


ということです。


ただし、


必ずやっておいていただきたいのは


◎　ハザードマップでの地盤調査

◎　建物の耐震調査

◎　耐震補強

◎　地震保険への加入


こちらさえ押さえておけば、


旧耐震物件は安くて高利回りな
優良物件になり得ますので


ぜひ、旧耐震物件だからと
毛嫌いするのではなく


大事にメンテナンスをして


物件の価値を上げるように
工夫をしてみて下さい。


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂




◆◆　よこやま今日のひとこと日記　◆◆

今週の土曜日から夏休みの横山です。

夏休みの予定はというと・・・

以前リハビリで良くなっていた
首のヘルニアの症状が今年再発し

専門の病院で診てもらったところ
ついにヤバくなってきたみたいで、

手術の説明を受けに行ってきます。

その説明を聞いて手術をやるかやらないか
選択するようになるので、

まじめに聞いてきたいと思います。

首を切るとか・・・めっちゃコワっ！