不動産実務検定ブログ
2025/10/20
『金が爆上がり！インフレ時代の最強ポートフォリオ！』＜第3回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の平野です。
前回のブログ
➡＜第1回＞＜第2回＞
『In Gold We Trust Report』は金市場で
非常に権威性のあるレポートですが、
実際の金価格はすでに
インフレシナリオと同じ
水準で推移していますので、
まだ強気相場は中盤、
さらに高騰すると
予測されています。
レポートでは今後5～7年で
金価格は約2倍の6000ドルを超える
可能性が示唆されています。
金の上昇要因がここまで
揃っていると金投資に
全振りした方がいいように
感じるかもしれませんが、
それは絶対にやめてください。
あくまで金は資産防衛の要の一つ
として組み入れるべきであって、
全振りする必要は
全くありません。
つまりインフレや円の価値下落に
備える意味でポートフォリオの
10～20%程度を
金にする戦略が現実的です。
特に円資産しか持っていない
投資家にとってはインフレや
円安のリスクをヘッジする方法
としてとても有効です。
ただ価値を保存する方法として
金はとても有効ですが
唯一の弱点は利息を生まないことです。
そこで不動産投資を組み合わせることが
とても有効だと思います。
不動産は金と同じく現物資産の
代表的存在です。
インフレと共に資産価値も上がるので
インフレ対策としてとても有効です。
また毎月家賃が得られるので
利息がつかない金とは違って
資産の保全と共に安定した収入を
得ることもできます。
FIREは実質価値が減らない資産を
持つことと毎月安定したキャッシュフローを
確保することで実現しますから金と不動産を
組み合わせることで今後世界経済が
どうなろうが極めて安定した資産形成が
できるようになるわけです。
さらに不動産投資には金や株式にはない
メリットがあります。
不動産は金と同じように将来のキャピタル
ゲインも期待できますが、なんと言っても
毎月の家賃収入が大きな魅力です。
また減価償却をすることで節税をしながら
キャッシュフローを最大化することができます。
さらに将来の相続対策としてもその不動産の
評価は時価の約半分程度で評価されますから、
資産の圧縮効果も相まって
相続税の設税にも繋がります。
また銀行からローンを引くことでレバレッジを
利かせた投資もできますから、
少ない資金で多くの資産形成ができる
可能性があります。
もちろんメリットだけではなく
デメリットもあります。
不動産投資は建物が古くなれば修繕の
手間や空質のリスクもあります。
その分安く買って高く売る金や株とは違い、
いかに価値を維持して満室経営を
維持していくかが
大切になってくるわけです。
またローン金利の上昇や
売りたい時に
すぐ売れないという
流動性の問題もあります。
こういったデメリットを
カバーしていくためには
事前に不動産投資のノウハウを
しっかりと学ぶことが重要です。
それさえできれば不動産投資はFIREを
目指す人にとっては極めて有効な投資法です。
そして毎月の家賃収入の一部を金に換えて
資産価値の維持をしていくことが
世界的なインフレ局面で資産を確実に保全
し運用していくための1つの最適解だと思います。
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◆ ホームスタディー講座キャンペーン ◆
10/1（水）～ 10/31（金）期間限定
『2026年度版
ホームスタディー講座キャンペーン』
絶賛開催中です！
▼ 2026年度版
ホームスタディー講座１級キャンペーン
https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c1.html
▼ 2026年度版
ホームスタディー講座２級キャンペーン
https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c2.html
１年に１度しかない
絶対お得なキャンペーンです♪
数量も限定になりますので
この機会にぜひお求めください！
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※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の平野です。
前回のブログ
➡＜第1回＞＜第2回＞
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非常に権威性のあるレポートですが、
実際の金価格はすでに
インフレシナリオと同じ
水準で推移していますので、
まだ強気相場は中盤、
さらに高騰すると
予測されています。
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全振りした方がいいように
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全くありません。
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特に円資産しか持っていない
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ただ価値を保存する方法として
金はとても有効ですが
唯一の弱点は利息を生まないことです。
そこで不動産投資を組み合わせることが
とても有効だと思います。
不動産は金と同じく現物資産の
代表的存在です。
インフレと共に資産価値も上がるので
インフレ対策としてとても有効です。
また毎月家賃が得られるので
利息がつかない金とは違って
資産の保全と共に安定した収入を
得ることもできます。
FIREは実質価値が減らない資産を
持つことと毎月安定したキャッシュフローを
確保することで実現しますから金と不動産を
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メリットがあります。
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ゲインも期待できますが、なんと言っても
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また減価償却をすることで節税をしながら
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さらに将来の相続対策としてもその不動産の
評価は時価の約半分程度で評価されますから、
資産の圧縮効果も相まって
相続税の設税にも繋がります。
また銀行からローンを引くことでレバレッジを
利かせた投資もできますから、
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可能性があります。
もちろんメリットだけではなく
デメリットもあります。
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流動性の問題もあります。
こういったデメリットを
カバーしていくためには
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しっかりと学ぶことが重要です。
それさえできれば不動産投資はFIREを
目指す人にとっては極めて有効な投資法です。
そして毎月の家賃収入の一部を金に換えて
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