不動産実務検定ブログ
2020/07/14
『部屋が埋まらない大家さん３つのタブー』
こんにちは、J-REC岐阜支部 支部長の仲尾です。
元管理会社社員の側から部屋をリフォームしたのに部屋が埋まらない大家さんに３つのポイントをお伝えします。
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部屋が埋まらない大家さん３つのタブー
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①自分の都合だけを言う
退去後、原状回復すらせず募集にかけたり、何の努力なく賃料アップを申し出たり、部屋が決まらないことを仲介店のせいにする大家さん。
実は結構います。
相場や繁忙期などリサーチをやることで仲介店からも要望を聞いてくれる大家さんなんだと信頼が増え協力者が増えます。
②ころころ依頼先を変える
窓口を増やしたいからと不動産会社をコロコロ変更したり、３，４社以上募集に出したりすると同じ募集サイトで複数物件が掲載されはしますが部屋が多数空いてるのかと思われがちです。
また、仲介店のモチベーションも低くなってしまいがちになりますので如何に気分よくお仕事をしてもらえるのかを考えたが方がいいかもしれませんね。
③手数料を決まってから値切る
これもモチベーションが一気に下がるパターンです。
媒介契約上に手数料が記載してありますのでそれで募集した場合はそこから値切るのはやめましょう。
今回それで値切れても次空いた部屋を募集するときに優先順位を落とされがちです。
ながい賃貸経営ですオーナーだぞと許される時代は終わりました。
パートナーシップをつくって安定経営を目指しましょう。
いかがでしたでしょうか？
ドキッとしたかもいるかもしれませんね。
それではまた。
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J-REC岐阜支部支部長
J-REC公認 不動産コンサルタント
仲尾 正人
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