不動産実務検定ブログ
2020/08/13
『失敗事例を知ることが成功への近道！』
こんにちは、J-REC本部 市川・浦安ＳＧの高橋です。
浦田が代表を努めるＦＰコミュニケーションズグループの不動産管理部門を担当しております。
巷では、
「フルローン・オーバーローン、◯年で資産◯億円、家賃◯千万円達成した方法」
といった成功事例を基にしたセミナーや書籍で溢れかえっています。
しかし、そのようなセミナー等のほとんど場合は、不動産会社やコンサルタントが主催しています。
主催会社の目的は、セミナー後に物件購入を勧めたり、高額会員に誘導することにあります。
欲望に火をつけるようなタイトルにすることで、集客につなげているのです。
では、それらのセミナー参加や書籍を読むことで、全員が同じような資産を築き上げることができるかといえば、ＮＯと言わざるせません。
なぜなら、元々属性のよい人、始めから資金のある人、相続で物件を引き継いだ人等、不動産投資を始めるにあたってのスタート地点が異なるからです。
良いか悪いかは別として、昨今のジャブジャブ融資市況によって、物件を購入できた人が多くいます。
・地方ＲＣ積算価格物件
・郊外高利回り物件
・単身者向け土地付き新築物件
といった、一見よさげな物件です。
しかし、これらの物件での悩み事といえば、全員とは言いませんが、「空室が埋まらない」ということです。
例え高利回り物件であっても、積算価格で購入できたとしても、そもそも入居者がつかなければ、その指標はまったくの意味を持ちません。
空室が続いた上、突発的なリフォームの発生や、想定外の退去が重なれば、最悪の場合、手元の現金がショートしてしまうこともあるでしょう。
この悩みを引き起こしたのは、自身で需要供給のバランス調査、賃貸ニーズ調査を怠ったことにつきます。
入居者を確保できないことは、不動産投資おける最大の失敗といえるでしょう。
不動産投資は賃貸経営事業と同じなのですから、営利の目的をもって、取り組まなければいけません。
それが、需要に対して供給が上回るエリアに不動産を購入し、どのようにして、ライバル物件との競争に勝つ腹づもりだったのでしょうか。
ありがちな失敗ですが、このように長期間空室に苦しんでいる投資家は実は多くいます。
このような多くの失敗を知ってもらうためにも、経験豊富な講師が努める生ＬＩＶＥの認定講座を受講してほしいのです。
過去の失敗をベースにした投資法を学ぶことで、未然にリスクを防止し、問題解決するための選択肢の幅が広がります。
結果として、長期にわたり堅実な資産形成を築くことができるはずです。
つまり成功するためには、しなくてよい不要な失敗を避けることが、成功の近道と言えるのです。
成功したい大家さんはぜひ、不動産実務検定を受講してみてください！
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J-REC本部 市川・浦安ＳＧ
J-REC公認 不動産コンサルタント
高橋 淳
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不動産実務検定では全国各地の認定講座でライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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良いか悪いかは別として、昨今のジャブジャブ融資市況によって、物件を購入できた人が多くいます。
・地方ＲＣ積算価格物件
・郊外高利回り物件
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といった、一見よさげな物件です。
しかし、これらの物件での悩み事といえば、全員とは言いませんが、「空室が埋まらない」ということです。
例え高利回り物件であっても、積算価格で購入できたとしても、そもそも入居者がつかなければ、その指標はまったくの意味を持ちません。
空室が続いた上、突発的なリフォームの発生や、想定外の退去が重なれば、最悪の場合、手元の現金がショートしてしまうこともあるでしょう。
この悩みを引き起こしたのは、自身で需要供給のバランス調査、賃貸ニーズ調査を怠ったことにつきます。
入居者を確保できないことは、不動産投資おける最大の失敗といえるでしょう。
不動産投資は賃貸経営事業と同じなのですから、営利の目的をもって、取り組まなければいけません。
それが、需要に対して供給が上回るエリアに不動産を購入し、どのようにして、ライバル物件との競争に勝つ腹づもりだったのでしょうか。
ありがちな失敗ですが、このように長期間空室に苦しんでいる投資家は実は多くいます。
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過去の失敗をベースにした投資法を学ぶことで、未然にリスクを防止し、問題解決するための選択肢の幅が広がります。
結果として、長期にわたり堅実な資産形成を築くことができるはずです。
つまり成功するためには、しなくてよい不要な失敗を避けることが、成功の近道と言えるのです。
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