不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回は全３回シリーズでお届けさせていただいております、
『外国人入居問題の実態』の最終回をお送りします！


「前回のみてないよ」という場合は下記よりご覧いただけますので
ぜひ、併せてご覧ください♪


▼ 外国人入居の実態！ 第１回
https://www.j-rec.or.jp/blog/344

▼ 外国人入居の実態！ 第２回
https://www.j-rec.or.jp/blog/347


それでは、早速はじめていきましょー。


外国人入居のトラブルというと、
前回ご紹介させていただきました「ゴミ出し」の他には、


夜中に友達を呼んでどんちゃん騒ぎをしていたりする
「騒音トラブル」もあります。


その他には、震災があった時に本国に帰ると言って一方的に
契約解除の連絡をしてきて部屋の立会いもせず
カギもそのまま持ち帰ってしまったということがあります。


ただ、外国人が起こすトラブルは少なく、
日本人の方がよほどトラブルを起こしているのが実態です。


ですので、外国人だからという偏見だけで
入居審査をするのはやめた方がいいと思います。


とはいえ、外国人入居で心配なことがあるのは事実です。
もしもの事件、事故に巻き込まれることもあるかもしれません。


そこで最後に、外国人入居のリスクヘッジについてお伝えします。


まず、ご紹介したいのが外国人専門の家賃保証会社です。


外国人の滞納保証会社として有名なのは

 

「グローバルトラストネットワーク社」
　https://www.gtn.co.jp/

この会社はもともと外国人専門の家賃保証会社として
スタートした会社なのですが、


ただ単に滞納保証をするだけではなく、


現在は、外国人専門の賃貸募集サイトを運営していたり
賃貸契約のサポートも多言語でしてくれます。


24時間多言語対応のオペレーターもいて
それぞれの国の言語で生活のサポートをしてくれたり、


ゴミ出しの方法や騒音、入居のルールなども周知してくれます。


ぜひ、一度サイトをご覧になってみて下さいね。


次に、家賃回収のリスクを減らす方法として、

 

ワンルームでも２人まで入居可能にします。

このようにすることで、滞納保証だけではなく同居人を連帯保証人にして
滞納のリスクをダブルでヘッジすることができます。


そして、突然入居者と連絡がとれなくなるというリスクも
減らすことができます。


なにより、２人で部屋をシェアすれば
家賃は半分で済むので入居者同士の経済的負担が減り、
その結果、滞納リスクも低くなるというメリットがあります。


当然２人で入居することになるので、
騒音には十分注意するよう事前に説明をし、


万一のトラブルに備えて、
まず最初の契約では３ヶ月～６ヶ月程度の定期借家契約にし、


その期間で問題はなければ、
期間を長くして再契約をするというスタイルにします。


こうしておけば、万一トラブルが起きた時の
長期化も防ぐことが出来るのでおすすめです！


また、外国人の事件、事故に対する保証は

 

あそしあ「大家の味方」
https://www.associa-insurance.com/product/rent.html

こちらの保険がおすすめです。


＜あそしあ＞では自殺や孤独死だけではなく、
通常の家財保険も取り扱っておりますので
１本化すれば手間も少なくていいでしょう。


今回のシリーズ『外国人入居の実態』いかがだったでしょうか？


今は新型コロナウイルスの影響で、
外国人の新規入居は少ないかもしれませんが、


ウイルスに勝った後の明るい未来の準備をしておきましょう！

 

不動産実務検定は「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

 

今回の外国人入居についても詳しく学べます！

 

ぜひ、ご受講下さいね！

 

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　 https://www.j-rec.or.jp/schedule

一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂