不動産実務検定ブログ

こんにちは、J-REC山口支部　岩国SGの長谷　宗治です。


初めてブログを書かせていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。



私が生まれ育った山口県岩国市は、米軍岩国基地がある為、昔から米軍関係者が多く住む町です。

特にこの1-2年では、米軍厚木基地の部隊が岩国基地に移転してきており、
「10人に1人は、外国人」と言われるほどになっています。



米軍関係者の方に賃貸できれば、周辺相場より高い家賃を期待できますが、
一方で日本人に賃貸する場合とは違う点に注意が必要です。

 

戸建物件

岩国基地に赴任される方々の多くは、家族で赴任される方はもちろんですが、
独身の方も庭付き戸建をご希望されるケースが多いです。

 

広い間取り

アメリカンサイズのソファーやベッドを持ち込まれますケースもあります。

 

フローリングの部屋

畳を好まれる方もいらっしゃいますが、ほとんどの方はフローリングを好まれます。
私が所有している物件も畳部屋を一つだけのこして、他の部屋はすべてフローリングに改装しました。

 

庭と駐車場

BBQパーティーが開けるような十分な広さの庭と2台以上置ける駐車場を希望される方が多いです。
 

米軍基地の検査がある。

家の設備や間取りについて、米軍の規定に沿っているかのチェックがあります。
それに合格するためのリフォームが必要になる場合があります。

 

英会話

米軍関係者の方々は、ほとんど日本語がしゃべれませんので、
ほとんどの場合、管理会社を通じてのやり取りとなりますが、
日常会話程度でいいので、英会話を覚えておくことをお勧めします。

また、英語でコミュニケーションが取れれば、
その方と親しくなりますので、その方が退去の際、次の入居者を紹介してくださることもあります。

 

退去時の清掃費用が高くつくことがある。

大型犬や猫を飼っていらっしゃる方もいらっしゃるので、通常より清掃費用が高くなることもあります。

 

敷金精算はその場で現金で

退去後、すぐに帰国される方が殆どです。
敷金精算は、退去日に現金で行うケースが多いです。

 

入居期間

軍人の任期は基本的に2年周期です。
中には延長申請をされる方もいらっしゃいますが、約2-3年毎に入退去があります。



ざっくりとですが、以上が、米軍関係者に賃貸する際の注意点です。

また、私自身が経験した米軍関係の方に賃貸している際のエピソード等は、
講義の際にお話しできればと思います。




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山口支部 岩国SG
J-REC公認 不動産コンサルタント

長谷　宗治

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