不動産実務検定ブログ
2021/02/25
『カモられ経験者から、これから大家さんになりたい方へ』前編
読者の皆様、初めまして。
今年から、認定講師デビューさせていただく花咲美樹です。
東京品川区在住で、
都内でシェアハウスやアパートを夫と二人で運営・管理しています。
子宝には恵まれなかった為、
老後の資産形成の一つとして約5年前から不動産投資を始めました。
投資で始めましたが、今では大家業を子育てのような感覚で行っています。
大家業は、年代や職種が様々な方とお話が出来で楽しいです。
シェアハウスの入居者は、２０代から３０代の若者が中心です。
「もし私達に子供がいたら、こんな感じなんだろうな～」と思いながら接しています。
メールやLINEで、夜や朝、時間帯関係無くやり取りをしているのですが、
時にはプライベートな人生相談もあったりします。
一人一人に対応しながらの運営、これが個人経営の大家の強みです。
でも、不動産投資歴、順風満帆ではありませんでした。
サラリーマン大家として、投資を始めてすぐの頃、
詐欺まがいの物件を購入してしまったのです。
数冊本を読んで、
不動産会社主催の無料セミナー参加しただけでそれなりに勉強した気になってました。
受講したセミナーの講師は、不動産会社の社長。
講師に勧められた1億円以上の物件を、ろくに調査もせずに契約しました。
相場の倍近い金額、高額なローンを組んで、購入してしまったのです。
3年程前にマスコミを騒がせた、某シェアハウス事件、ご存じでしょうか？
シェアハウスの管理会社、銀行、不動産販売業者の3者が企んで、
新築シェアハウス物件を大量に販売していたのです。
管理会社は、初めから管理する気は無く、早々に計画倒産。
某地方銀行の支店長が、過剰融資のスキームを裏で指示していたとして、
国会や金融庁でも議題になった事件です。
「新築、フルローン融資、サブリース（30年間定額家賃保証）、高利回り」
というような甘い言葉につられて、
銀行が融資するのは良い物件、家賃保証があるので安心…等と思い込んてしまったのです。
海千山千の彼らにコロッと騙されてしまったのですが、
彼らにとって、私のような無知なサラリーマン大家は
「鴨が葱を背負って来た」ようなものだったでしょう。
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東京第1支部
J-REC公認 不動産コンサルタント
花咲 美樹
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この体験から花咲講師が学んだものとは・・・？
次回もお楽しみに！
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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ぜひ、フォローしていただければと思います♪
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今年から、認定講師デビューさせていただく花咲美樹です。
東京品川区在住で、
都内でシェアハウスやアパートを夫と二人で運営・管理しています。
子宝には恵まれなかった為、
老後の資産形成の一つとして約5年前から不動産投資を始めました。
投資で始めましたが、今では大家業を子育てのような感覚で行っています。
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相場の倍近い金額、高額なローンを組んで、購入してしまったのです。
3年程前にマスコミを騒がせた、某シェアハウス事件、ご存じでしょうか？
シェアハウスの管理会社、銀行、不動産販売業者の3者が企んで、
新築シェアハウス物件を大量に販売していたのです。
管理会社は、初めから管理する気は無く、早々に計画倒産。
某地方銀行の支店長が、過剰融資のスキームを裏で指示していたとして、
国会や金融庁でも議題になった事件です。
「新築、フルローン融資、サブリース（30年間定額家賃保証）、高利回り」
というような甘い言葉につられて、
銀行が融資するのは良い物件、家賃保証があるので安心…等と思い込んてしまったのです。
海千山千の彼らにコロッと騙されてしまったのですが、
彼らにとって、私のような無知なサラリーマン大家は
「鴨が葱を背負って来た」ようなものだったでしょう。
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次回もお楽しみに！
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