不動産実務検定ブログ

2021/03/23

『新築投資と中古投資のそれぞれのメリットとデメリット!』

みなさんこんにちは!


本部直轄のアソシエイツで
J-REC代表理事の浦田が代表を務める

FPコミュニケーションズでコンサルタントをしている岡です。



ブログの掲載は今回が2回目になりますが、


今日のテーマは

『新築が良いのか?中古が良いのか?』

コンサルタントの立場から考察してみます。




はじめに新築投資法についての
メリット・デメリットをご説明します。



▼新築投資法のメリット


・ 減価償却については
  法定耐用年数で長期間に渡って節税できる。

・ 入居者にとってはプレミアム感があり、
  相場より賃料が高くとれる。

・ 完成後に長期間、
  修繕費はかからないので支出が少ない。

・ 融資が引きやすい(土地購入の場合は除く)

・ 瑕疵担保責任が法令で10年間



▼新築投資法のデメリット


・ 一棟物件であれば、全て空室から客付をする。

・ 成約実績がなく賃料相場の設定が難しい。

・ 固定資産税や不動産取得税は
  軽減措置に該当しないと非常に高い。

・一般的には利回りが低い



などなど、

他にも挙げればあると思いますが、
ざっと思いつくだけでもこれだけのメリット・デメリットがあります。


次回は「中古投資法のメリット・デメリット」についてご紹介します。



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本部直轄
J-REC公認 不動産コンサルタント
岡 宏

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