不動産実務検定ブログ

みなさんこんにちは！


本部直轄のアソシエイツで
Ｊ－ＲＥＣ代表理事の浦田が代表を務める

ＦＰコミュニケーションズでコンサルタントをしている岡です。



ブログの掲載は今回が２回目になりますが、


今日のテーマは

『新築が良いのか？中古が良いのか？』

コンサルタントの立場から考察してみます。




はじめに新築投資法についての
メリット・デメリットをご説明します。



▼新築投資法のメリット


・　減価償却については
　　法定耐用年数で長期間に渡って節税できる。

・　入居者にとってはプレミアム感があり、
　　相場より賃料が高くとれる。

・　完成後に長期間、
　　修繕費はかからないので支出が少ない。

・　融資が引きやすい（土地購入の場合は除く）

・　瑕疵担保責任が法令で10年間



▼新築投資法のデメリット


・　一棟物件であれば、全て空室から客付をする。

・　成約実績がなく賃料相場の設定が難しい。

・　固定資産税や不動産取得税は
　　軽減措置に該当しないと非常に高い。

・一般的には利回りが低い



などなど、

他にも挙げればあると思いますが、
ざっと思いつくだけでもこれだけのメリット・デメリットがあります。


次回は「中古投資法のメリット・デメリット」についてご紹介します。



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本部直轄
J-REC公認 不動産コンサルタント
岡　宏

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