不動産実務検定ブログ

こんにちは！J-REC事務局の内山です！


前回の続きになりますが、
儲からないボロ戸建投資の特徴5選をご紹介していきます。


さらにはボロ戸建てを早期満室にするために、

どういったポイントをおさえておけばいいのか
についても解説いたします。



今回は5つのケースでご紹介します。


①リフォームにお金をかけすぎるケース

②建物に問題がありすぎるケース

③土地値以下で購入できていないケース

④立地が悪すぎるケース

⑤ほぼローンで買っているケース



4つ目は
「立地が悪すぎる」ケースです。


不動産投資は一にも二にも
「立地を買え」と言われますが、


とにかくできるだけ
良い立地に買うことが基本になります。


なぜなら、

建物に問題があったとしても
立地が良ければやりようはいくらでもあるからです。


しかし、

ボロ戸建てを探していると
30万円とか50万円との戸建てが売られていることがありますが、

そういった「超超激安物件」に飛びついてしまって
後で後悔してしまう投資家が少なくありません。


そういったボロ物件は往々にして

駅からバスで30分とか
周りにコンビニやスーパーがないとか

あるいは周りが昭和時代の雰囲気で
時代に取り残されたイメージの良くない物件だったりします。


いくら激安のボロ戸建てといっても
賃貸需要のないところで投資は成り立ちません。


いずれは出口戦略も考えるとなれば、
やはりある程度の立地の良さは無視してはいけないのです。









『2021年度　マスター認定短期集中講座』のお申込受付が開始いたしました！


短期集中講座のコースは、
年に1回しかない貴重な講座になります！

マスター資格までご検討されている方は、
ぜひ、この機会にお申込下さい！


※今回のマスター認定短期集中講座ですが
　4月～6月はオンラインで開催いたします。


▼▼ 詳細＆お申込みはこちらから ▼▼
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html




------------------------------------------------------------------

不動産実務検定ではFacebook、Twitterを更新しております♪
ぜひ、フォローしていただければと思います♪

 -----------------------------------------------------------------