不動産実務検定ブログ
2021/10/05
『大規模修繕工事完了しました。計画的な修繕とバリューアップが大事です』
こんにちは。
JREC東京第一支部目白SGの内本智子です。
私は千葉県（松戸市メイン）と埼玉県（杉戸町）で
合わせて100室以上自主管理をしています。
一番大きい松戸市（矢切）の１Kバストイレ別×47室の単身物件で
8月に大規模修繕工事が完了しました。
参考までにビフォーアフターを公開します。
工事前
工事後
ちなみに1999年築の築22年のRC3階建マンションで満室です。
春先に廊下や階段の長尺シートを張り替え、
5月から足場を組み外壁塗装工事に入りました。
外壁の高圧洗浄を開始した途端、オートロック（インターホン親機）が壊れました。
エントランス上部の高圧洗浄の際、
配線に水がかかってショートし、電源断になりました。
通電しても復旧せず、メーカーに修理をお願いした所、リニューアルを提案されました。
エントランスの親機だけを交換したら良いかと思っていました。
が、全戸（47室）の子機も交換が必要になり手痛い出費となりました。
当時自宅の分譲マンションの管理組合副理事長をやっていました。
その関係でインターホンメーカー代理店とのルートがありました。
リニューアルの相談をした所、良心的な価格で工事をしてもらえました。
※インターホンのメーカーはA社とP社の2社のみです
※メーカーに直接頼むより代理店に頼んだ方が安くなります
費用が膨らみましたが大規模修繕工事のついでに
インターホン更改も完了し、ヤレヤレです。
入居者の方から
「塗装工事が終わって、マンションがキレイになった」
「カラーモニターホンに変わって良かった」
と喜んでいただいています。
結構評判が良いので他の物件もカラーモニターホンに変更しようかと考えています。
※エントランスにオートロックやインターホン親機がなく、
各戸の子機だけの場合は大幅に安く購入・工事可能です。
この矢切マンションは昨年から順次築年数に見合った設備更新をしています。
具体的には
「ウォシュレット設置」
「天井照明をLED丸型シーリングライトに交換」
「共用部（階段・廊下等）塗装」
「外壁塗装」
「インターホン更新工事」
です。
最後に増圧給水ポンプを更新したらほぼ完了です。
賃貸経営では計画的な修繕とバリューアップが大事です。
それらをきっちりやると空室対策にもなります。
楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/279920
コラムの内容が何かひとつでも参考になれば幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
内本智子プロフィール：
■J-REC不動産実務検定（内本）講座
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dz195zi3
■楽待コラム
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/t-hata
■近著
～初心者も必読！さらに手残りを増やす不動産投資術～
「家賃年収1億円ママ、今度は”自主管理”でキャッシュフロー をどんどん増やしています！」
https://amzn.to/2Li6yYC
■公式ブログ
http://ameblo.jp/uchimoto1/
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学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の不動産実務検定認定講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
JREC東京第一支部目白SGの内本智子です。
私は千葉県（松戸市メイン）と埼玉県（杉戸町）で
合わせて100室以上自主管理をしています。
一番大きい松戸市（矢切）の１Kバストイレ別×47室の単身物件で
8月に大規模修繕工事が完了しました。
参考までにビフォーアフターを公開します。
工事前
工事後
ちなみに1999年築の築22年のRC3階建マンションで満室です。
春先に廊下や階段の長尺シートを張り替え、
5月から足場を組み外壁塗装工事に入りました。
外壁の高圧洗浄を開始した途端、オートロック（インターホン親機）が壊れました。
エントランス上部の高圧洗浄の際、
配線に水がかかってショートし、電源断になりました。
通電しても復旧せず、メーカーに修理をお願いした所、リニューアルを提案されました。
エントランスの親機だけを交換したら良いかと思っていました。
が、全戸（47室）の子機も交換が必要になり手痛い出費となりました。
当時自宅の分譲マンションの管理組合副理事長をやっていました。
その関係でインターホンメーカー代理店とのルートがありました。
リニューアルの相談をした所、良心的な価格で工事をしてもらえました。
※インターホンのメーカーはA社とP社の2社のみです
※メーカーに直接頼むより代理店に頼んだ方が安くなります
費用が膨らみましたが大規模修繕工事のついでに
インターホン更改も完了し、ヤレヤレです。
入居者の方から
「塗装工事が終わって、マンションがキレイになった」
「カラーモニターホンに変わって良かった」
と喜んでいただいています。
結構評判が良いので他の物件もカラーモニターホンに変更しようかと考えています。
※エントランスにオートロックやインターホン親機がなく、
各戸の子機だけの場合は大幅に安く購入・工事可能です。
この矢切マンションは昨年から順次築年数に見合った設備更新をしています。
具体的には
「ウォシュレット設置」
「天井照明をLED丸型シーリングライトに交換」
「共用部（階段・廊下等）塗装」
「外壁塗装」
「インターホン更新工事」
です。
最後に増圧給水ポンプを更新したらほぼ完了です。
賃貸経営では計画的な修繕とバリューアップが大事です。
それらをきっちりやると空室対策にもなります。
楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/279920
コラムの内容が何かひとつでも参考になれば幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
内本智子プロフィール：
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