不動産実務検定ブログ
2021/12/10
『＜最新＞都道府県別の戸建賃貸の事情は？』
みなさんこんにちは！
本部直轄のアソシエイツで、Ｊ－ＲＥＣ代表理事の
浦田が代表を務めるＦＰコミュニケーションズで
コンサルタントをしている岡です。
早速ですが土地活用で戸建賃貸を、
選択するケースが増えています。
今回のテーマは土地活用で企画するケースが多い
戸建賃貸の事情について、コンサルタントの立場から
調査して、結果をまとめてみました。
アパートやマンションと比較して、
全国的な賃貸事情がどうなっているのか、
知りたいと思ったことはありませんか？
ポータルサイト「アットホーム」で掲載されている物件を、
都道府県別に賃貸種別を検索して賃貸事情を
調査してみました。
以前5年前の同じ時期に調査しておりますので、
戸建賃貸とアパート・マンションの募集物件の
割合に関する調査結果になります。
全ての都道府県ではなく人口ランキング順で
10位までを調査対象としておりますので、
ご承知おきください。
ご自身の居住地や、不動産投資をしている
地域が入っていない場合もあると思いますが、
ご容赦ください。
全体の掲載件数に対して、アパートとマンションと
戸建賃貸の割合をあらわしています。
--------------------------------------
（※左からアパート、マンション、戸建賃貸、全体件数の順）
◆東京都
2016年：30.7％ 66.3％ 3.0％ 291,293件
2021年：32.3％ 66.4％ 1.4％ 333,948件
◆神奈川県
2016年：45.9％ 49.0％ 5.1％ 148,595件
2021年：50.6％ 46.6％ 2.8％ 159,006件
◆大阪府
2016年：16.6％ 80.3％ 3.1％ 95,530件
2021年：22.3％ 75.1％ 2.6％ 134,502件
◆愛知県
2016年：38.3％ 59.2％ 2.5％ 87,564件
2021年：30.1％ 68.4％ 1.5％ 391,418件
◆埼玉県
2016年：56.8％ 38.3％ 4.9％ 81,962件
2021年：57.5％ 39.2％ 3.3％ 71,170件
◆千葉県
2016年：59.9％ 35.0％ 5.1％ 66,618件
2021年：59.5％ 37.6％ 2.9％ 67,642件
◆兵庫県
2016年：37.7％ 58.2％ 4.1％ 88,069件
2021年：34.8％ 62.3％ 2.9％ 115,532件
◆北海道
2016年：57.4％ 38.8％ 3.7％ 10,762件
2021年：37.8％ 60.7％ 1.5％ 32,312件
◆福岡県
2016年：41.6％ 55.4％ 3.0％ 44,794件
2021年：38.1％ 59.3％ 2.6％ 38,363件
◆静岡県
2016年：52.9％ 42.3％ 4.8％ 43,608件
2021年：51.0％ 45.1％ 3.9％ 51,454件
※データは2016年11月末の掲載物と、
今年は2021年10月18日の掲載物件です。
--------------------------------------
上記をご覧いただくと都道府県でアパートとマンションの
割合に差があるものの戸建賃貸については、
すべて「5％以下」ということがわかります。
そして、2016年と2021年と比較すると多くの
地域で戸建賃貸の掲載割合が減っていますし、
戸建賃貸の供給割合が少ないという状況は、
現在も変わっていません。
今後もアパートとマンションの空室率はさらに
高くなっていくと予測されるので、戸建賃貸は
競合が少なく空室リスクは低いと思われます。
私がコンサルタントとしての土地活用で
戸建賃貸を企画するケースが多いのは、
こういった需給バランスによるところも大きいです。
また実際に自分に合う投資法はどちらか？の前に、
それぞれの投資法を理解することから
始めてみてはいかがでしょうか？
それには不動産実務検定で体系的に学ぶのが、
一番の近道だと思います。
今回のブログが読者の皆様のお役に立てば幸いです。
以上、岡がお伝えしました。
Ｊ－ＲＥＣ本部直轄
JーＲＥＣ公認 不動産コンサルタント
岡 宏
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/35
不動産実務検定は「いつでも」「どこでも」「誰でも」
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本部直轄のアソシエイツで、Ｊ－ＲＥＣ代表理事の
浦田が代表を務めるＦＰコミュニケーションズで
コンサルタントをしている岡です。
早速ですが土地活用で戸建賃貸を、
選択するケースが増えています。
今回のテーマは土地活用で企画するケースが多い
戸建賃貸の事情について、コンサルタントの立場から
調査して、結果をまとめてみました。
アパートやマンションと比較して、
全国的な賃貸事情がどうなっているのか、
知りたいと思ったことはありませんか？
ポータルサイト「アットホーム」で掲載されている物件を、
都道府県別に賃貸種別を検索して賃貸事情を
調査してみました。
以前5年前の同じ時期に調査しておりますので、
戸建賃貸とアパート・マンションの募集物件の
割合に関する調査結果になります。
全ての都道府県ではなく人口ランキング順で
10位までを調査対象としておりますので、
ご承知おきください。
ご自身の居住地や、不動産投資をしている
地域が入っていない場合もあると思いますが、
ご容赦ください。
全体の掲載件数に対して、アパートとマンションと
戸建賃貸の割合をあらわしています。
--------------------------------------
（※左からアパート、マンション、戸建賃貸、全体件数の順）
◆東京都
2016年：30.7％ 66.3％ 3.0％ 291,293件
2021年：32.3％ 66.4％ 1.4％ 333,948件
◆神奈川県
2016年：45.9％ 49.0％ 5.1％ 148,595件
2021年：50.6％ 46.6％ 2.8％ 159,006件
◆大阪府
2016年：16.6％ 80.3％ 3.1％ 95,530件
2021年：22.3％ 75.1％ 2.6％ 134,502件
◆愛知県
2016年：38.3％ 59.2％ 2.5％ 87,564件
2021年：30.1％ 68.4％ 1.5％ 391,418件
◆埼玉県
2016年：56.8％ 38.3％ 4.9％ 81,962件
2021年：57.5％ 39.2％ 3.3％ 71,170件
◆千葉県
2016年：59.9％ 35.0％ 5.1％ 66,618件
2021年：59.5％ 37.6％ 2.9％ 67,642件
◆兵庫県
2016年：37.7％ 58.2％ 4.1％ 88,069件
2021年：34.8％ 62.3％ 2.9％ 115,532件
◆北海道
2016年：57.4％ 38.8％ 3.7％ 10,762件
2021年：37.8％ 60.7％ 1.5％ 32,312件
◆福岡県
2016年：41.6％ 55.4％ 3.0％ 44,794件
2021年：38.1％ 59.3％ 2.6％ 38,363件
◆静岡県
2016年：52.9％ 42.3％ 4.8％ 43,608件
2021年：51.0％ 45.1％ 3.9％ 51,454件
※データは2016年11月末の掲載物と、
今年は2021年10月18日の掲載物件です。
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上記をご覧いただくと都道府県でアパートとマンションの
割合に差があるものの戸建賃貸については、
すべて「5％以下」ということがわかります。
そして、2016年と2021年と比較すると多くの
地域で戸建賃貸の掲載割合が減っていますし、
戸建賃貸の供給割合が少ないという状況は、
現在も変わっていません。
今後もアパートとマンションの空室率はさらに
高くなっていくと予測されるので、戸建賃貸は
競合が少なく空室リスクは低いと思われます。
私がコンサルタントとしての土地活用で
戸建賃貸を企画するケースが多いのは、
こういった需給バランスによるところも大きいです。
また実際に自分に合う投資法はどちらか？の前に、
それぞれの投資法を理解することから
始めてみてはいかがでしょうか？
それには不動産実務検定で体系的に学ぶのが、
一番の近道だと思います。
今回のブログが読者の皆様のお役に立てば幸いです。
以上、岡がお伝えしました。
Ｊ－ＲＥＣ本部直轄
JーＲＥＣ公認 不動産コンサルタント
岡 宏
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/35
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