不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回のテーマは、

 

『儲かる中古区分マンションの探し方』

こちらをお伝えします！

 

中古区分マンションをどのように探せばいいか

基本となるのはポータルサイトで探すということです。


そして、それと並行してオススメなのが
大手の仲介会社のホームページで探すということです。

 

なぜ、大手の仲介会社のホームページで探すのか

この手の物件というのは非常に価格が安いので、


大手の仲介会社は必ず両手で手数料を得ることを
狙っているわけなんです。


両手というのは、
売主買主双方の仲介者になることで、


双方から手数料を得るというような戦略なんです。


なので、不動産流通サイトと言われる
レインズで物件を公開してしまうと、


どんな不動産業者でも買主さんを紹介するのが
ＯＫになってしまいます。


そうすると手数料は

 

『分かれ』と言って

売主側からしか手数料を得ることができなく
なってしまうんです。


例えば物件価格は500万円だとしたら
仲介手数料は片側３％＋６万円なので


３×５＝１５＋６万円で２１万円しか
手数料をもらうことができないんです。


これが双方仲介をすることによって
４０万円以上の手数料を得ることができます。


なので、こういったレインズに公開せず、
あるいはポータルサイトに公開せず、


自社のホームページで物件情報を公開して
そこで直接買主さんを見つけることができれば、


両手手数料になって儲かるということから


比較的こういった安い物件というものは
仲介会社さんのホームページに掲載されているケースが

 

非常に多いんです

そして、必ずやってほしいのは、
物件を見つけて内見をしてすぐに買えるという事は


極めてまれなので、
内見時に物件を紹介してくれた業者さんに


同じような物件予算帯を伝えてもしそのような物件が
あったらぜひ紹介してもらいたいということで

 

情報提供を依頼して回るといいと思うんです

さらには、


中古ワンルームマンションを専門に
取り扱っている業者さんもいます。


そういったところに情報提供を依頼して
物件を検索するのもいいと思います。


ただ、中古ワンルームマンション業者の中には
買取再販業者もいますので、


例えばそこに利益が乗っていたら、
我々が買うときの利回りというのは


低くなってしまいます。


その辺は狙いの利回りにちゃんとなるのかどうか
運用の戦略上適切かどうかということを


しっかり考えて購入する必要があると思います。


さらに重要なのは管理組合に潤沢な
修繕積立金があるかどうかということは

 

絶対に確認をするようにして下さい

もちろん、滞納がないかということも
確認することが重要ですし、


売主さんが修繕積立金を滞納していれば


新しく購入した投資家さんにその滞納額が
請求されることも無きにしも非ずなので

 

ここはしっかりチェックして下さい

今回のテーマはいかがだったでしょうか？


今後も皆様のお役に立てる情報を発信していきますので
ぜひご覧くださいね♪




 

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂