不動産実務検定ブログ
2024/08/02
『建築業の2024年問題で建築コストが高騰！』 ＜第２回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
建築業の2024年問題で
建築コストが高騰！
です！
前回のブログ
→＜第１回＞
これには大きな副作用があって
その影響で建築コストが
爆上がりすると言われています。
考えられる副作用は３つあります。
まず１つ目の副作用は
労働時間が制限されることによって
工期が長くなってしまうということです。
当然工期が長くなれば想定していた
完成時期が伸びてしまう恐れがあります。
例えばアパートを新築する場合は
１月から３月までの繁忙期を
完成時期に設定することが
多いですが工期が長くなって
４月以降に完成がずれ込む場合は
繁忙期を逃してしまって想定していた
家賃が入ってこなくなります。
なので発注者としてはより計画的で
余裕を持った工期を
設定する必要が出てきます。
２つ目の副作用は資金回収が
遅くなる可能性があるということです。
例えばアパートを新築する場合
工期が長くなってしまうとその分
入居者の募集も遅くなるわけで
ローンの利払いコストも
大きくなる可能性があるわけです。
当然それは終止計画に
大きな影響をあたえますよね。
そして３つ目は確実に建築コストは
上がってしまうということです。
働き方改革は建設会社の社員だけでなく
現場の職人にも影響します。
もともと建設業は３Kと言われる一方で
実は結構稼げる
業界でもあったんです。
というのも土日も稼働している
現場は多かったですし
残業もすればするほど稼げたわけです。
ところが2024年からは働くな、休め
ということになってしまうのです。
当然給料は減り逆に建築現場を
離れていく人は結構多くなり、
会社としてはそうなってしまうと困るので
人材をつなぎとめるために
給料をアップせざるを得なくなる。
働く時間が減り待遇が上がる
ことになれば当然そのコストは
建築費に乗ってきます。
つまりこの３つの副作用によって
アパートを今後新築する
投資家の収益はさらに減ってしまう
ことになると思います。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに(^-^)
以上J-REC事務局の川口でした！
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
建築業の2024年問題で
建築コストが高騰！
です！
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これには大きな副作用があって
その影響で建築コストが
爆上がりすると言われています。
考えられる副作用は３つあります。
まず１つ目の副作用は
労働時間が制限されることによって
工期が長くなってしまうということです。
当然工期が長くなれば想定していた
完成時期が伸びてしまう恐れがあります。
例えばアパートを新築する場合は
１月から３月までの繁忙期を
完成時期に設定することが
多いですが工期が長くなって
４月以降に完成がずれ込む場合は
繁忙期を逃してしまって想定していた
家賃が入ってこなくなります。
なので発注者としてはより計画的で
余裕を持った工期を
設定する必要が出てきます。
２つ目の副作用は資金回収が
遅くなる可能性があるということです。
例えばアパートを新築する場合
工期が長くなってしまうとその分
入居者の募集も遅くなるわけで
ローンの利払いコストも
大きくなる可能性があるわけです。
当然それは終止計画に
大きな影響をあたえますよね。
そして３つ目は確実に建築コストは
上がってしまうということです。
働き方改革は建設会社の社員だけでなく
現場の職人にも影響します。
もともと建設業は３Kと言われる一方で
実は結構稼げる
業界でもあったんです。
というのも土日も稼働している
現場は多かったですし
残業もすればするほど稼げたわけです。
ところが2024年からは働くな、休め
ということになってしまうのです。
当然給料は減り逆に建築現場を
離れていく人は結構多くなり、
会社としてはそうなってしまうと困るので
人材をつなぎとめるために
給料をアップせざるを得なくなる。
働く時間が減り待遇が上がる
ことになれば当然そのコストは
建築費に乗ってきます。
つまりこの３つの副作用によって
アパートを今後新築する
投資家の収益はさらに減ってしまう
ことになると思います。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに(^-^)
以上J-REC事務局の川口でした！
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