不動産実務検定ブログ
2022/06/15
『2022年度ついに本格的な地価上昇？』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
全４回シリーズでお送りしております
「2022年度
ついに本格的な地価上昇？」
▼ 「2022年度ついに本格的な地価上昇？」
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/716
▼ 「2022年度ついに本格的な地価上昇？」
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/720
第３回目早速スタートです！
＜地価が上昇している理由＞
今回は、
このまま地価は上昇していくのか
についてお伝えしたいと思います。
不動産投資家は今後投資戦略について
「どう考えるべきなのか」
まず、今後の投資戦略を考える上で
地価が上がっている原因を
しっかり把握することが重要になります。
今回公示地価がプラスになったのは
大きく３つの理由があると思います。
＜理由 その１＞
コロナ対策によるゼロ金利政策の続行や
住宅ローン減税の影響で引き続き
持ち家需要が高いこと
＜理由 その２＞
リモートワークの定着によって郊外に
拠点を求める動きになってきたこと
＜理由 その３＞
インフレリスクをヘッジする方法として
実物資産である不動産を買う動きに
なってきたこと
が、挙げられます。
現在、史上最低金利のタダみたいな金利で
マイホームを買うことができますが
分譲マンション価格はリーマンショック後から
実質1.8倍以上も上昇しています。
店舗オフィスの価格も今後上昇基調です。
地価上昇の要因として
リモートワークが定着したことも
地方の地価の下支えをしていると思います。
札幌・仙台・福岡などの地方都市の上昇率は
全国平均の約10倍以上にもなっていますし、
千葉県柏市やさいたま市などの
都市ベッドタウンの地価の上昇も堅調です。
今後地方への移住は
まだまだ増えていくでしょう。
そして、インフレヘッジの影響。
最近円安の影響で物価が上がってきていて
その影響で不動産も上がっているわけですが、
もう少し具体的にお伝えすると
３月にアメリカのＦＲＢが
金利を0.25％上げた結果、
日米の金利差が拡大したのと、
日本の貿易赤字の拡大懸念によって、
今、円が売られてドルが買われる
展開になっているんです。
円安になると、
輸入原材料のコストアップが
価格に転嫁されてインフレになります。
インフレになると
円の価値が下がってしまうので、
インフレヘッジの手段として不動産が
買われることになるわけです。
また、円安になるということは
海外投資家から見たら
日本の不動産は激安になりますから、
今後は海外ファンドの資金の流入によって
ますます商業地やを必要地の地価が
上がってくる可能性があります。
アパートなどの不動産についても
かぼちゃの馬車事件以降
銀行の融資が厳しくなって
自己資金が沢山あったり、
属性が良くないと、
アパートローンを借りにくい
状況が続いていましたが、
すでにコロナの金融緩和の影響で
不動産市場に投資資金が
結構流れ込んできている気がします。
第３回目の今回はここまでです！
次回の最終回では、
＜今、不動産は買うべきなのか＞
をお伝えいたします！
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
