不動産実務検定ブログ

2022/09/29

『2022年度ついに本格的な地価上昇?』<最終回>


みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です!


全4回シリーズでお送りしております

 

「2022年度
  ついに本格的な地価上昇?」



▼ 「2022年度ついに本格的な地価上昇?」
  <第1回>
  https://www.j-rec.or.jp/blog/716

▼ 「2022年度ついに本格的な地価上昇?」
  <第2回>
  https://www.j-rec.or.jp/blog/720

▼ 「2022年度ついに本格的な地価上昇?」
  <第3回>
  https://www.j-rec.or.jp/blog/723



今回で最終回


ぜひ最後までお付き合いください!

 

<今、不動産は買うべきなのか>



最終回の今回は、

 

今家を買うチャンスなのか

不動産投資をするチャンスなのか



についてお伝えいたします。


今年マイホームは、


「買うべきなのか」

「待つべきなのか」



結論を先に言うと、

 

正直今の価格は高すぎる



という印象です。


住宅についてはそろそろ日本人が
住宅を買える限界レベルに


達してきていると思います。


なぜなら、


日本人の平均給与は
もう20年以上も増えていない中で


不動産価格だけが高騰してきているので


マイホーム購入者はローンを借り入れる
限界に近づいてきているんです。


そして特に都心の住宅の利回りは
欧米並みの3%に近づいてきていることから


今後は価格が


高止まりしていくことが予想されます。


なぜなら、


不動産価格が上昇していくには、

 

不動産価格の上昇と同時に
賃料の上昇も不可欠になるからです



しかし、今の日本は空き家率が
約13%と極めて高く、


構造的にも家賃が上がりにくく
なっているので、


仮に今後本格的なインフレが
起こったとしても


家賃が上がるかどうかはわかりません。


このようなことから、


日本の住宅価格はあと1割程度は
上昇する余地があると思いますが


そろそろ高止まりしていくだろうと
予測しています。


実際のマーケットは、
公示地価よりももっと強気なんです。


中古住宅については


最近の在庫不足も相まって
かなり強気な価格設定がされています。


なんと、


売り出し価格は公示地価の1.5倍に
なっているものもあるんです。


例えば公示地価が坪100万円であれば、


実際の売り出し価格は坪150万円に
なっているという感じです。


この場合ローンの担保評価は
坪50万円くらいしかありませんので、


全額ローンで買うのは難しくなります。


つまり、今の売買相場では
相当の自己資金がある人でないと


買えないということになるんです。


ちなみに、


今売り時かと聞かれたら


はっきり

 

「売り時です!」



と言えると思います。


金利はいまだゼロ金利ですし、


引き続き投資資金を
調達しやすい状況ではあるので


住宅などは期待以上の価格で
売れる可能性は大きいと思います。


なので、


2020年ぐらいまでに新築アパートや
新築区分マンション投資で


失敗をしたと感じている人は

 

今なら損なく売り抜けられる
最後のチャンスかもしれません!



ちなみに、


新築マーケットはどういうふうに
なっているかというと


今ウッドショックにも拍車がかかっていて
さらに円安の影響もあるので、


建設費がものすごく上がっています。


なのでしばらくは新築には
手が出しにくい状況になります。


そして、


その流れで中古価格も上がってくると
いうことになると思います。


それでは、
不動産投資はもうダメなのか?


というとそうではありません。


不動産投資は相場で買うものではなく


投資家の期待利回りになるように
買い付け交渉をして買うものですし、


自分の基準となる期待利回りを
守って購入できれば


景気が悪くても良くても
いい不動産を買うことはできます。


特に不動産投資の初心者にオススメなのは
全国に沢山余っている

 

築古戸建てを狙うことです



築古戸建てを現金で買えば
将来ローンをする時の担保にもできますし


そこからの家賃を貯めて
次の物件の頭金にすることもできます。


しかも、仮にローンで投資をするにしても
築古戸建ては少額の投資になるので

 

リスクは大きくありません



今回のテーマいかがでしたでしょうか。


さらに具体的な不動産投資を
学びたいという方は、


初心者でも体系的に学べる

 

不動産実務検定で学ぶのが一番



です!


不動産投資は学べば学ぶほど
リスクは小さくなります


ぜひ、一緒に勉強していきましょう♪


---------------------------------------------------


不動産実務検定は

「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

不動産の基礎から詳しく学べます!

ぜひ、ご受講下さいね!


▼ 受付中の講座はこちらから!
https://www.j-rec.or.jp/schedule



お申込心からお待ちしております♪


一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂