不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回のテーマは、

 

「減価償却を極めよう！」

こちらを全８回に分けて
お伝えしたいと思います！


今回のブログでは、


減価償却費の基本を


◎　わかりやすく

◎　具体的に


解説していきたい思います。


減価償却の基本をマスターできれば
不動産投資でより効率的に


キャッシュを残すことが
できるようになって


資産の拡大もグンとスピードアップ
してくることになります。


減価償却費の「使い方」「計上の仕方」を
完璧にマスターすれば


より効率よく不動産投資でお金を
残すことができるようになりますので


ぜひ、最後までお付き合いくださいね♪


不動産投資をするのであれば

 

減価償却費の知識は絶対に必要です

この知識がないまま不動産投資をすると
最悪破産してしまうこともあります。


それはなぜかというと

 

デッドクロスという現象を
コントロールできなくなるからなんです

つまり、デッドクロスは

 

黒字倒産状態

ということになります。


およそ６割以上ローンをして
不動産投資をしている場合には


ほぼ100％デッドクロスという
現象が起きます。


なので、


デッドクロスを事前に理解して


◎　いつデットクロスが来る可能性があるか

◎　どのよな対策をすべきか


がわかっていないと、


望むべき、得られるべき

 

キャッシュフローが得られなくなる

逆に、


正しい減価償却の仕方が理解できていると

 

デッドクロスを回避することができる

だけではないんです！


例えば、


まったくデッドクロスの知識がない
大家さんと同じ物件を


「同じ利回り」「同じ金額」


で買ったとしたら、


デッドクロスの知識がある方が
10年後のキャッシュフローを


およそ10％ぐらい多く
得ることができるようになります。


今回はここまでです。


次回もぜひお付き合い下さいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂