不動産実務検定ブログ
2022/10/14
『建築費高騰！新築アパートは建てちゃダメ！』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
前回より全３回シリーズで
お送りしております
『建築費高騰！
新築アパートは建てちゃダメ！』
▼ 「建築費高騰！
新築アパートは建てちゃダメ！」
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/801
第２回目早速スタートです！
建設コストがすごく上がっていると
言われて久しいですが、
具体的にどれくらい上がっているのか
まず、建築費の最新市況データを
見ていきたいと思います。
一般財団法人 建設物価調査会
が公開している、
建設資材物価指数（2011年基準）で
東京の価格推移を見てみると
◎ 2019年 108％
◎ 2020年 108％
◎ 2021年 115％
今年に入ってからは、
◎ 2022年１月 125％
◎ 2022年４月 128％
◎ 2022年６月 131％
◎ 2022年８月 134％
なんとこの１年で建築費は
20％近くも上昇しているんです
ただ、このデータは相対的な
建築資材の物価指数なので
もう少し解像度を上げて
分析する必要があります。
建築コストは
構造によって違いますから
木造、鉄骨造、
コンクリート造に使用する、
各種主要部材についても
その動向を把握しておく必要が
あると思います。
建設総合ポータルサイトの
「けんせつPlaza」というサイトでは
現在の価格だけではなく、
今後の先行き予測のコメントもあるので、
将来の建設コストを
予測するのに重宝します。
▼ けんせつPlaza
http://www.kensetsu-plaza.com/
例えば、
コンクリート造で使う
コンクリート型枠用合板の価格は
右肩上がりで推移しています。
合板業界は円安や
仕入れコストの高騰の影響で
未だ強気の取引姿勢を堅持していて
今後もさらに高値で
更新していくと予測されます。
コンクリート価格も引き続き
上昇していますから、
今後、鉄筋コンクリート造の建物の
建築コストはまだまだ
上がっていくことが予測されます
一方で木造アパートの柱などで
利用される木材は、
2022年２月を機に
10％程度下がっています。
値下がりしている理由としては
昨年12月から持ち家の
新設住宅着工戸数が減っていて
今年はさらに減り続けることが
予測されているからです。
木材の価格が下がり始めている
もう一つの要因は、
アメリカの利上げによって
住宅ローンの金利が上昇し、
アメリカの住宅着工戸数が
減少したことで
木材の需要も減ったからです
これに加えて日本では昨年来
今後の輸入木材の高騰に備えて
あらかじめ発注していた木材が、
◎ 最近どんどん港に届いている
↓↓↓
◎ 行き場のない木材の在庫が増える
↓↓↓
◎ 供給過剰になった影響で
木材の価格が下がり始めている
という状況になっているんです。
今後、木材価格はある程度
下がっていくとは思いますが、
建築価格も下がるのかというと
おそらくそうはならないと思います。
なぜなら、
一旦上がった建築費は
なかなか下げられない
からなんです。
とはいえ、
すでに建築費は相当高いので
ある程度建築費の上昇は
鈍化するとは思うのですが
かといって建築費が
劇的に下がることもない
と思います。
その理由は次回
もう少し解像度を上げてお伝えします！
次回もぜひお付き合い下さいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
