不動産実務検定ブログ

2022/10/14

『建築費高騰!新築アパートは建てちゃダメ!』<第2回>


みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です!


前回より全3回シリーズ
お送りしております

 

『建築費高騰!
 新築アパートは建てちゃダメ!』



▼ 「建築費高騰!
   新築アパートは建てちゃダメ!」
      <第1回>

  https://www.j-rec.or.jp/blog/801 


第2回目早速スタートです!



建設コストがすごく上がっていると
言われて久しいですが、

 

具体的にどれくらい上がっているのか



まず、建築費の最新市況データを
見ていきたいと思います。


一般財団法人 建設物価調査会
が公開している、


建設資材物価指数(2011年基準)で
東京の価格推移を見てみると





◎ 2019年 108%

◎ 2020年 108% 

◎ 2021年 115%



今年に入ってからは、


◎ 2022年1月 125% 

◎ 2022年4月 128%

◎ 2022年6月 131%

◎ 2022年8月 134%



なんとこの1年で建築費は

 

20%近くも上昇しているんです



ただ、このデータは相対的な
建築資材の物価指数なので


もう少し解像度を上げて
分析する必要があります。


建築コストは
構造によって違いますから


木造、鉄骨造、
コンクリート造に使用する、


各種主要部材についても


その動向を把握しておく必要が
あると思います。


建設総合ポータルサイトの
「けんせつPlaza」というサイトでは


現在の価格だけではなく、
今後の先行き予測のコメントもあるので、


将来の建設コストを
予測するのに重宝します。


▼ けんせつPlaza
http://www.kensetsu-plaza.com/



例えば、


コンクリート造で使う
コンクリート型枠用合板の価格は


右肩上がりで推移しています。


合板業界は円安や
仕入れコストの高騰の影響で


未だ強気の取引姿勢を堅持していて


今後もさらに高値で
更新していくと予測されます。


コンクリート価格も引き続き
上昇していますから、


今後、鉄筋コンクリート造の建物の
建築コストはまだまだ

 

上がっていくことが予測されます



一方で木造アパートの柱などで
利用される木材は、


2022年2月を機に
10%程度下がっています。


値下がりしている理由としては


昨年12月から持ち家の
新設住宅着工戸数が減っていて


今年はさらに減り続けることが
予測されているからです。


木材の価格が下がり始めている
もう一つの要因は、


アメリカの利上げによって
住宅ローンの金利が上昇し、


アメリカの住宅着工戸数が
減少したことで

 

木材の需要も減ったからです



これに加えて日本では昨年来
今後の輸入木材の高騰に備えて


あらかじめ発注していた木材が、


◎ 最近どんどん港に届いている
 
     ↓↓↓

◎ 行き場のない木材の在庫が増える

     ↓↓↓

◎ 供給過剰になった影響で
  木材の価格が下がり始めている



という状況になっているんです。


今後、木材価格はある程度
下がっていくとは思いますが、


建築価格も下がるのかというと
おそらくそうはならないと思います。


なぜなら、

 

一旦上がった建築費は
なかなか下げられない



からなんです。


とはいえ、
すでに建築費は相当高いので


ある程度建築費の上昇は
鈍化するとは思うのですが


かといって建築費が

 

劇的に下がることもない



と思います。


その理由は次回


もう少し解像度を上げてお伝えします!


次回もぜひお付き合い下さいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
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