不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

本日のテーマは、タイトル通り

『家賃年収1000万円は
　フリーターより貧乏です』

という衝撃なテーマを解説していこう
と思います。

家賃年収を目標にしている限り
絶対にお金持ちにはなれません。

重要なのは使えるお金が
どれだけ増やせるか？？

といったキャッシュフローに
注目しないといけません。


では先にキャッシュフローの
目標をつくってそこから
逆算すればいいんじゃない？？

とおもったそこのあなた！

とても勘のいい方です👏👏

本日からシリーズとして
解説していきます。

最後までお付き合いよろしく
お願いいたします。

ではいきます('ω')ノ


1億円の物件で利回り10％でつまり
家賃年収が1000万円の物件を古ローンで
　
少しオーバーローンで買った場合　
税引後のキャッシュフローは15万円に
なります。

月に換算すると12万5000円なんですが
だいたいこれぐらいの規模となりますと

2部屋空室になると、
ゼロもしくはマイナスになってしまいます！

こういったハイレバレッジをかけた
投資も確かに完済すれば借金がなくなれば
資産になりますし

途中でタイミングよく高値売却できれば
利益も出て資産も増える

ということがあります。

だけどもこれができるのはハッキリ
言ってセミプロ以上の人だけです。

わけもわからず家賃年収すごいなあ
資産規模10億円とかすごいなあ

っていうのを鵜呑みにして
資産の規模だけを拡大していくだとか

家賃年収だけに注目すると実際には
負の資産になってしまって

抜け出せなくなってしまうんですね・・・。


本日は、ここまで！

次回まだまだ詳しく解説していきます！

お楽しみに！！

以上、J-REC事務局の中村でした(^^)/ﾃﾞﾊ




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