不動産実務検定ブログ
2023/09/27
『マンション価格高騰！売り時は今なのか！？』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
今、全国のマンション価格が
上がりに上がっています。
例えば今年東京23区内で発売された
新築分譲マンションの平均価格は
なんと！
１億３,０００万円
しかも、
最近は坪1,000万円を超える
超高級物件も出てきていて、
一般のサラリーマンには
全く手が届かない
価格帯になってしまいました。
なぜ今、
億を超えるマンションの申込み倍率が
何十倍になるほど人気なのでしょうか？
それは、
マンション価格が上がっている時は、
実はマンションの売り時でも
あるからなんです。
株でも何でも同じですが、
みんなが買っている時に
思い切って売るからこそ
莫大な利益を手にすることが
できるんです。
そこで今回は、
今マイホームを持っている人や
不動産投資をしている方に
◎ 今は不動産の売り時なのか
それとも
◎ まだ買い時が続いていて売らずに
持っておいた方がいいのか
についてを解説していきたいと思います。
今回のブログを読んでいただければ、
ご自身の家やアパートの売り時が
わかるようになりますので、
ぜひ、最後までお付き合いください♪
それではまず最初に、
◎ 不動産が変動する３つの要因
について解説していきます。
株でも不動産でもそうですが
投資の鉄則は、
◎ 景気の悪い時に買って
景気の良い時に売る
ということです。
最近は不動産だけではなく
株価も上がっていますが、
正直今の株価の高騰をみて
株を買いはじめる人は、
仮に損をすることはなくても、
大きな利益は出しづらい
かもしれません。
その辺は不動産も同じで、
リーマンショックの大変な時に
不動産を買い始めた人は、
今は資産価値も上がって
すごく儲かっていると思いますが
今から不動産を買いはじめる方は
そう大きな利幅を取れないばかりか
購入直後にバブルが弾けて、
損をする可能性もあります。
とはいえ、
いつが底値でいつが高値かは
わからないですし、
投資をどれぐらいのスパンで考えるかで
失敗にも成功にもなるので、
正直いつ買っていつ売るのが
ベストかは誰にもわかりません。
ただ、
今は不動産が高騰しているので
物件を保有している人は
売却のタイミングを
計っている方もいると思います。
このような方は多分、
◎ まだまだ上がりそうなら
もうしばらく保有
◎ 今が高値の絶頂なら売却
この２択で考えていると思いますが、
先程お伝えした通り、
今が高値かどうかは、
誰にもわからないんです。
でも、
『なんとなく』ではなく
しっかりデータで把握して
決断したいですよね。
そうしないと、
タイミングを逃すことも
あると思うからです。
今回はここまでです。
次回は不動産の売却を判断する際に
必ず見ておくべきデータをご紹介します♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
