不動産実務検定ブログ

みなさま、初めまして。
神奈川支部の鎌倉SG石渡です。

昨年アソシエイツになりました。

サラリーマン大家です。

まだサラリーマンが忙しく
J-RECの活動ができてません。

事務局の皆様、ごめんなさい。


ブログとのことなので、
昨年完成させた、
横須賀ベース賃貸のご紹介をします。

※最後に動画載せてるので
ぜひチェックお願いします(^^)


場所は横須賀。
相続した150平米弱の土地（駐車場）。

駐車場だと固定資産税を
払って少し残る程度。

収益的には全然ダメでした。

アパートを検討したこともありました。

でも横須賀は賃料相場が低く、
利回り見込めず断念してました。

一昨年前、ベース賃貸に気付きました。

ご存知の方もいると思いますが、
横須賀米軍基地の軍人や軍属の家族などに
民間の住居を賃貸するものです。

横須賀基地には
1万６千人の軍人や軍属がいます。

｢せっかく日本に来たのだから｣

と基地の外の住居を
好んで探す方もいるそうです。

なんと、

一般賃貸相場より20％～40％高く
時にはもっと高く、貸し出すことが出来るのです。

さらに、

家賃の全額をアメリカ政府が
支払っている為、未払いがありません。

でもデメリットもあります。

入退去の際の室内清掃等は
オーナー負担です。

基本、

修繕費用等もオーナー負担に
なってしまいます。

さらに、軍人の為、

有事の際は突然退去することもあります。

退去通告10日前までという契約です。

一般的には3年前後は
滞在するようなので色々迷った挙句、

ベース賃貸仕様のテラスハウス
（１LDKx２戸）
を建てることにしました。


次回以降で、

テラスハウスを建てる事にした
理由をご紹介していきます。

🏡実際の動画も送っていただきました😊♪
https://youtu.be/IqIcgLWAAQ8





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今回はここまです。

次回はテラスハウスを建てる事にした理由について
解説していただきます！

お楽しみに！✨

🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
　神奈川支部　石渡義崇 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/210


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