不動産実務検定ブログ

こんにちは。
J-REC岐阜支部長の仲尾です。

今回は、前回の続きになります。
 

『不動産投資からFIREを考える』＜第1回＞

『不動産投資からFIREを考える』＜第2回＞

本日は、

不動産経営でFIREを考える上で
皆さんに注意していただきたいポイントで、
 

②いくら必要か？その時の姿は？

についてお話させていただきます。

あなたが不動産経営でFIREをする上で
今の会社員を勤め先の年収に
 

プラスいくらあれば経済的な理由が
達成できるのかどうか

経済的な自由の目安を考えましょう。　　


まずはご家族で働いているならば
家庭の総合的な収入を加味して

それでも足りない場合はまずは
 

年収二千万問題を解決するために
いかにいくら必要なのか

というところを確認されると良いと思います。

猫も杓子も何億というマンション一頭を

買うということが目的になっているかたが
多いようですが、

実際1億円の物件を取得しても年間の手残りは
200万円程度と言われていますので
 

200万円借りるのに1億の借金というのは
リスクはかなり大きいのではないでしょうか。

ですので、収益物件を取得する際には
どのくらいの資金を用意しないといけないのか、

どのくらいの物件をどの期間で
どのくらいの規模にしていきたいのかを

緻密に計算していく必要があります。

ここで楽観して計画を立ててしまうと
このあと起きる予期せぬ空室や退去立ち合い、

空室などで赤字に転落しないように
ストレスを掛けて耐えられるのか

どうかなど気を付ける必要があります。



本日は、ここまでとなります。

次回は、③の「ライバルについても知ること」
について解説していきます！

では。






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今回はここまです。次回もお楽しみに！

🌟J-REC 　岐阜支部　仲尾正人講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/106


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