不動産実務検定ブログ
2022/12/13
『横須賀ベース賃貸』＜第２回＞
みなさま、こんにちは。
神奈川支部の鎌倉SG石渡です。
今回は、前回の続きになります。
横須賀ベース賃貸のご紹介をします。
※最後に動画載せてるので
ぜひチェックお願いします(^^)
『横須賀ベース賃貸』＜第１回＞
↑第1回はこちらから確認お願いします。
ベース賃貸住宅と言っても、
・どのような建物を建てるのが良いのか？
・軍人や軍属の人をどのように募集するのか？
・維持管理はどうするのか？
・ベース賃貸物件の需給関係はどうなってるのか？
・契約の特徴はどのようなものか？
分からないことだらけです。
そこで、ベース賃貸専門の不動産屋を
片っ端から訪問しました。
偶然にも、旦那様が元ベース勤務で、
ご本人は元モデルという
バイリンガルの美人宅建士に
めぐり会うことができました。
いろいろ教えてもらいました。
空母が来れば周りに小さい船も
複数ついてきて軍人が増えて忙しくなる。
毎年11月ごろから4月くらいまでは繁忙期。
独身でE5と言われる階級が最も人数が多い。
E5の賃料は189,000-210,000円で
これが最低レベル。
E5 は２年から4年くらいの滞在期間。
長い人は先生など別階級で
5年から10年の滞在もあり。
ベース賃貸用マンションは新築が
出来つつあり供給過多。
戸建は人気。
築古をリノベしてリフォーム経験者が
上手く貸している。
などなど。
なんと、彼女自身も、ベース賃貸物件を
2件所有しているとのこと。
自分の物件なのに、
退去と空母のタイミングが上手く合わず、
空室期間が長くなったなんて話も聞けました。
ベース賃貸は高利回り。
でも、タイミングが悪いと
6ヶ月以上空室になることもある
ハイリスク、ハイリターン投資。
では、次回は、テラスハウスを建てるまでの
流れをご説明します。
🏡実際の動画も送っていただきました😊♪
https://youtu.be/IqIcgLWAAQ8
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今回はここまです。
次回はテラスハウスを建てる流れについて
解説していただきます！
お楽しみに！✨
🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
神奈川支部 石渡義崇 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/210
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