不動産実務検定ブログ

みなさま、こんにちは。
神奈川支部の鎌倉SG石渡です。

今回は、前回の続きになります。

横須賀ベース賃貸のご紹介をします。

※最後に動画載せてるので
ぜひチェックお願いします(^^)

↓前回のブログはコチラからお願いします！

『横須賀ベース賃貸』＜第１回＞

『横須賀ベース賃貸』＜第２回＞


ベース専門の不動産屋さん
自らベース賃貸に投資してるので、

これは信頼できる、
と自分もやる気になりました。

ベース賃貸の場合、

E5階級層の独身入居者が最低賃料で
月189,000-210,000円。

因みに
最高月額は最高階級の方かつファミリーで、
月290,000円。


土地が150平米の場合、

大きな戸建てを一棟建てて
ファミリーを狙うか。

２戸のテラスハウス一棟を建てて
E5階級２人に貸すか。

テラスハウスだと月189,000円x２なので、
明らかに収益性が高くなります。

さらにE5階級は人数が多く、
全ベース賃貸需要の50％以上。

２戸同時に空くリスクも
戸建１戸より小さいですよね。

テラスハウスの方が収益性が高く、

空室リスクも軽減できるので、
早速、テラスハウスを建築することにしました。

そして、なんと、美人宅建士が、
間取りやスペック、デザインの
アドバイスをしてくれました。

階段の手すりはMUST。

オーブン、洗濯機、乾燥機も必要。

クイーンベッドの搬入は
苦労するから搬入口は要確認。

寝室の日当たりは気にしない。

バーベキュー好き、オーブン必須。

洗濯物干さないからバルコニーなくてもOK。

などなど。

天井高を２m７０cmにして空間を広く見せ、
階段幅は広く、キッチンも高く、全て大きめ。

最後はベースのインスペクションを受けて、
ベース賃貸の承認をとり、
宣伝用ビデオも作ってもらい、
トントン拍子で入居者が決まりました。


現在、高収益稼働中です(^^)/

🏡実際の動画も送っていただきました😊♪
https://youtu.be/IqIcgLWAAQ8


 

🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
　神奈川支部　石渡義崇 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/210


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