不動産実務検定ブログ
2022/12/19
『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
前回より全３回シリーズで
お送りしております、
『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』
▼『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/844
第２回目の今回は、
住宅ローンで不動産投資がダメな理由
についてお伝えします！
不動産投資を前提として
住宅ローンを借りると
契約違反になることは
前回のブログでもお伝えしましたが、
いったいどんな時に
バレてしまうのでしょうか？
それは、
◎ 銀行からの郵便物が届かず返送される
◎ 銀行担当者の急な訪問
で、バレてしまうことがあります。
また、
◎ 不動産業者への調査
で、バレてしまうこともあります。
不動産業者が物件を売るために
住宅ローンを勧めるケースがあるので
この辺は本当に注意すべきです。
それでは次に、
バレてしまった後どうなるのか。
これは「期限の利益」を失ってしまって
基本的には残債の一括返済を
求められることになります。
具体的には、
◎ 物件を売却して
◎ 他の銀行から借り換えして
返済することになります。
そうすると、
物件を売って損が出れば
借金が残ってしまいますし、
借り換えて金利が高くなれば収益が逆転し
赤字転落してしまうこともあります。
なので、
絶対に銀行に嘘をついて
住宅ローンで投資をしてはいけない
ということです。
そして、
当然その銀行とは一生お付き合いが
できなくなってしまいます。
ただ、突然転勤が決まってしまい
マイホームを貸さないと
いけない状況になった場合は
どうなるのでしょうか？
このような場合も契約違反に
なってしまうのでしょうか？
このような場合は、
基本的に問題ありません
ただし、
必ず転勤前に銀行の担当者に
相談するようにしましょう。
今回はここまでです。
次回の最終回では、
『合法的に住宅ローンで投資が出来る裏技』
をお伝えします！
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
