不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


前回より全３回シリーズで
お送りしております、

 

『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』

▼『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』
　　＜第１回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/844


第２回目の今回は、

 

住宅ローンで不動産投資がダメな理由

についてお伝えします！


不動産投資を前提として
住宅ローンを借りると


契約違反になることは
前回のブログでもお伝えしましたが、


いったいどんな時に
バレてしまうのでしょうか？


それは、


◎　銀行からの郵便物が届かず返送される

◎　銀行担当者の急な訪問


で、バレてしまうことがあります。


また、


◎　不動産業者への調査


で、バレてしまうこともあります。


不動産業者が物件を売るために
住宅ローンを勧めるケースがあるので


この辺は本当に注意すべきです。


それでは次に、
バレてしまった後どうなるのか。


これは「期限の利益」を失ってしまって


基本的には残債の一括返済を
求められることになります。


具体的には、


◎　物件を売却して

◎　他の銀行から借り換えして


返済することになります。


そうすると、


物件を売って損が出れば
借金が残ってしまいますし、


借り換えて金利が高くなれば収益が逆転し
赤字転落してしまうこともあります。


なので、

 

絶対に銀行に嘘をついて
住宅ローンで投資をしてはいけない

ということです。


そして、


当然その銀行とは一生お付き合いが
できなくなってしまいます。


ただ、突然転勤が決まってしまい


マイホームを貸さないと
いけない状況になった場合は


どうなるのでしょうか？


このような場合も契約違反に
なってしまうのでしょうか？


このような場合は、

 

基本的に問題ありません

ただし、


必ず転勤前に銀行の担当者に
相談するようにしましょう。


今回はここまでです。


次回の最終回では、


『合法的に住宅ローンで投資が出来る裏技』


をお伝えします！


---------------------------------------------------


■■　不動産実務検定Ｔシャツ　販売中　■■


ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！

※他のデザインもあります♪


▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113


---------------------------------------------------


不動産実務検定は

「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

不動産の基礎から詳しく学べます！

ぜひ、ご受講下さいね！


▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule


お申込心からお待ちしております♪


一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂