不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


２月も後半になってきて、


オーナーさんは繁忙期で今すごく
忙しいのではないでしょうか。


入居の春とも言いますが、


「空室を３月末までに
　なんとか埋めきりたい！」


という方のために今回は、


『空室が満室になる方法！』


を数回に分けてお伝えしたいと思います。


空室でお悩みの方の中に、


「色々なことをやっているのに、
　なかなか入居者が決まらない・・・」


という方がいらっしゃいます。


このような方達には１つの
共通するポイントがあるんです。


それは何かというと、


『複数の業者に入居の募集を
　オープンでお願いしていない』


というのは、


『専任のたった１つの業者にしか
　募集の依頼をしていない』


ということになります。


一般的な空室対策は、
皆さんやっているんです！！


◎　リフォーム

◎　リノベーション


内見者さんに住んだ時のイメージを、
よりビジュアライズさせるための


◎　ホームステージング


そして、条件設定もされています。


◎　家賃設定を低く

◎　敷金礼金を安く


取らない場合もあります。


また、付加価値もつけています。


◎　インターネット使い放題

◎　家具家電設置


住む環境を最初から整えて
鞄一つで入居できるようする。


このように色々な空室対策は
やっているのになぜ埋まらないのか。


その原因が先程お伝えした、


『専任のたった１つの業者にしか
　募集の依頼をしていない』


ということなんです。


なので、


『他の業者にも入居の募集を依頼する』


これを絶対しなくてはいけない。


「そんなことしちゃっていいんですか？」


と、心配される方もいますが、


全く心配ありません！


ただ、勝手にすることはできませんので


専任業者の方に、


「他の業者にも募集を依頼したい」


ということを許諾してもらえるよう
相談に行きます。


今回はここまでです。


次回は相談に行ったけど・・・！？
について詳しくお伝えします。


次回もぜひご覧くださいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂