不動産実務検定ブログ
2023/02/22
『空室が満室になる方法』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
２月も後半になってきて、
オーナーさんは繁忙期で今すごく
忙しいのではないでしょうか。
入居の春とも言いますが、
「空室を３月末までに
なんとか埋めきりたい！」
という方のために今回は、
『空室が満室になる方法！』
を数回に分けてお伝えしたいと思います。
空室でお悩みの方の中に、
「色々なことをやっているのに、
なかなか入居者が決まらない・・・」
という方がいらっしゃいます。
このような方達には１つの
共通するポイントがあるんです。
それは何かというと、
『複数の業者に入居の募集を
オープンでお願いしていない』
というのは、
『専任のたった１つの業者にしか
募集の依頼をしていない』
ということになります。
一般的な空室対策は、
皆さんやっているんです！！
◎ リフォーム
◎ リノベーション
内見者さんに住んだ時のイメージを、
よりビジュアライズさせるための
◎ ホームステージング
そして、条件設定もされています。
◎ 家賃設定を低く
◎ 敷金礼金を安く
取らない場合もあります。
また、付加価値もつけています。
◎ インターネット使い放題
◎ 家具家電設置
住む環境を最初から整えて
鞄一つで入居できるようする。
このように色々な空室対策は
やっているのになぜ埋まらないのか。
その原因が先程お伝えした、
『専任のたった１つの業者にしか
募集の依頼をしていない』
ということなんです。
なので、
『他の業者にも入居の募集を依頼する』
これを絶対しなくてはいけない。
「そんなことしちゃっていいんですか？」
と、心配される方もいますが、
全く心配ありません！
ただ、勝手にすることはできませんので
専任業者の方に、
「他の業者にも募集を依頼したい」
ということを許諾してもらえるよう
相談に行きます。
今回はここまでです。
次回は相談に行ったけど・・・！？
について詳しくお伝えします。
次回もぜひご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
