不動産実務検定ブログ
2023/03/14
『関東在住の不動産投資家が、土地勘のない「北海道」で物件を購入したら』＜第3回＞
こんにちは。
J-REC 東京第4支部の
小野 隆志と申します。
今回は、前回から引続き「北海道」
で購入した物件のお話しの続きです。
------------------------------------------------
前回のブログはコチラ↓↓↓
本日は＜第3回＞です。
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こちらの物件、
入居が3割ほどなので
まずは入居を付けなければなりません。
早期満室の工夫として
“不動産実務検定のテキスト” にも、
「ホームステージング」
「ウェルカムバスケット」
「家具・家電の設置」
「スリッパ」
「照明器具」
「募集チラシ」
「賃貸仲介の不動産会社への営業」
といった記載がありますが、
まずはこれらを愚直にこなしていきます。
ホームステージングの
材料購入で愛用してる
「IKEA」が
北海道には無かったので、
代わりに
「ニトリ」で購入することに。
現地でレンタカーを調達し、
ホームステージングで必要なものや
照明器具などを「ニトリ」で、
ウェルカムバスケットの品物や
スリッパといった各種小物を
「１００均ショップ」で購入。
家具・家電の設置や募集チラシの作成は
管理会社にお願いした。
あとは、自分の物件を
周辺の不動産業者に
知ってもらうための営業活動だが、
なんと、
物件の管理をお願いした
不動産会社の担当者が
「一緒に回りましょう！」
と言ってくれたのだ。
不動産会社の営業回り、
大抵は一人で行なっている。
意外と真剣に聞いてもらえる
ケースもあるが、
相手によっては
「けんもほろろ」な事も多い。
それが、今回のように現地の担当者が
一緒にいてくれると訪問先の
反応が異なってくる。
田舎だからかもしれないが、
同行してくれた担当者は、
それぞれの不動産会社とも面識があり、
どの会社が強くて、
どの人に営業力があって、
あの人は知り合いで、
といった情報を持っており、
また相手からも知れられており、
自分一人で回る時とは対応が
全く異なり驚いた。
結果として非常に心強い
営業活動が出来たように思う。
可能であれば是非、
管理会社の担当者と一緒に
営業訪問することをおススメしたい。
だがしかし・・
そんな努力も空しく、
その後１ヵ月、２ヵ月、3ヵ月・・・
なんと、５ヵ月が経過するも、
全く入居が付かない・・
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
今回はここまです。
なぜ入居がないのでしょうか！？？
次回お楽しみに！✨
🌟東京第4支部 小野隆志 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/238
◎小野講師開催😊 講座募集中！
お申込みお待ちしております！！
▼２級講座
4/3開講 2級講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2904
4/9開講 2級講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2906
4/18開講 2級講座（こちらは岡部支部長と共同開催）
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2919
▼１級講座
5/8開講 1講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2905
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J-REC 東京第4支部の
小野 隆志と申します。
今回は、前回から引続き「北海道」
で購入した物件のお話しの続きです。
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前回のブログはコチラ↓↓↓
＜第１回＞
＜第２回＞
本日は＜第3回＞です。
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こちらの物件、
入居が3割ほどなので
まずは入居を付けなければなりません。
早期満室の工夫として
“不動産実務検定のテキスト” にも、
「ホームステージング」
「ウェルカムバスケット」
「家具・家電の設置」
「スリッパ」
「照明器具」
「募集チラシ」
「賃貸仲介の不動産会社への営業」
といった記載がありますが、
まずはこれらを愚直にこなしていきます。
ホームステージングの
材料購入で愛用してる
「IKEA」が
北海道には無かったので、
代わりに
「ニトリ」で購入することに。
現地でレンタカーを調達し、
ホームステージングで必要なものや
照明器具などを「ニトリ」で、
ウェルカムバスケットの品物や
スリッパといった各種小物を
「１００均ショップ」で購入。
家具・家電の設置や募集チラシの作成は
管理会社にお願いした。
あとは、自分の物件を
周辺の不動産業者に
知ってもらうための営業活動だが、
なんと、
物件の管理をお願いした
不動産会社の担当者が
「一緒に回りましょう！」
と言ってくれたのだ。
不動産会社の営業回り、
大抵は一人で行なっている。
意外と真剣に聞いてもらえる
ケースもあるが、
相手によっては
「けんもほろろ」な事も多い。
それが、今回のように現地の担当者が
一緒にいてくれると訪問先の
反応が異なってくる。
田舎だからかもしれないが、
同行してくれた担当者は、
それぞれの不動産会社とも面識があり、
どの会社が強くて、
どの人に営業力があって、
あの人は知り合いで、
といった情報を持っており、
また相手からも知れられており、
自分一人で回る時とは対応が
全く異なり驚いた。
結果として非常に心強い
営業活動が出来たように思う。
可能であれば是非、
管理会社の担当者と一緒に
営業訪問することをおススメしたい。
だがしかし・・
そんな努力も空しく、
その後１ヵ月、２ヵ月、3ヵ月・・・
なんと、５ヵ月が経過するも、
全く入居が付かない・・
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今回はここまです。
なぜ入居がないのでしょうか！？？
次回お楽しみに！✨
🌟東京第4支部 小野隆志 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/238
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お申込みお待ちしております！！
▼２級講座
4/3開講 2級講座
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4/9開講 2級講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2906
4/18開講 2級講座（こちらは岡部支部長と共同開催）
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2919
▼１級講座
5/8開講 1講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2905
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