不動産実務検定ブログ
2023/03/27
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/903
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/905
第３回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今回お伝えするメリットの１つ目は、
◎ 利回りが高い
中古戸建は仕入値が安いので
相場の家賃で貸したとしても
十分利回りが高いんです。
どのぐらい利回りが高いかというと、
浦田の親族が昨年購入した
290万円の中古戸建でみてみると、
相場の家賃75,000円で貸しても
利回りは27％ぐらい。
とにかく20％以上は当たり前で
ものによっては50％ある場合もあります。
２つ目のメリットは、
◎ リフォームのノウハウが学べる
ということです。
なぜかというとセルフリフォームの
練習にもなるからです。
そもそも家賃が低いのでそんなに
過度なリフォームはいらないと思います。
例えば、床の畳の表替えだとか、
クロスの張替えでアクセントクロスを
貼ったりするのもいいと思います。
ペンキを自分で塗ってもいいですね♪
そういったＤＩＹのノウハウは
YouTubeでも沢山ありますので
そういったところで勉強されるのも
いいと思います。
もちろん素人なので多少見た目は
悪いかもしれないですが
そういったところも味です♪
というのも、築古の中古戸建で新築と
変わらないぐらいリフォームする人は
あまりいないと思います。
なので、自分でリフォームをして
ちょっと曲っているところも、
『味として雰囲気を醸し出す』
自分でＤＩＹをゆっくりやりながら
ノウハウを蓄えられるっていうのが
メリットかなと思います。
そして、
価格が安くてローンもそんなに
しなくてもすむので、
入居者がすぐにつかなくても
全然リスクにならない
ということで、
ノウハウを学ぶ時間にも
たっぷり余裕ができるという点も
中古戸建賃貸のメリットだと思います。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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J-REC事務局 横山千穂
