不動産実務検定ブログ
2024/11/18
『金利上昇・・・こんな人は住宅ローンで破産します』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『９金利上昇・・・
こんな人は住宅ローンで破産します
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1305
▼『９金利上昇・・・
こんな人は住宅ローンで破産します
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1307
３回目の今回は
◎ ローン破綻してしまう人の特徴
について解説していきます。
ローン破綻する人の特徴は
大きく５つあると思います。
１つ目は、
◎ 営業マンの言いなりになっている
営業マンはより高額な住宅を
売ることが仕事です。
『一生に一度のことですから』
と、そそのかされれば
キッチンのグレードもお風呂の仕様も
一段あげたくなりますよね。
そのように細かな仕様変更が積みあがって
借入れ額も高額になっていきます。
そこで、
営業マンは返済期間を
できるだけ長く設定することで
月々の返済額を低く見せてくるわけです。
それを家賃と比較させて
無理のない返済だと錯覚を起こさせ
それに安心してしまう購入者が多いんです。
２つ目は、
◎ ボーナス払いに依存し過ぎている
もちろん会社の業績がいい時は
問題ないのですが、
35年と返済が長期間にわたる場合、
会社の業績にも当然浮き沈みが
あると思います。
そんな中、
ボーナスが減ったりカットされた場合は
大きな返済リスクになります。
３つ目は、
◎ 家賃と比較して購入を決断してしまう
家賃と毎月のローンを比較させて
契約に結びつけるのは
営業マンのいつもの手段です。
「同じ金額を払うならローンで
マイホームを購入した方が得ですよ！」
といういつものロジックです。
でも、家賃と住宅ローンの返済額を
単純比較するのは意味のないことなんです。
なぜなら、住宅ローン以外にも
毎月の管理費や修繕費、固定資産税
などの費用がかかってくるからです。
４つ目は、
◎ ペアローンを組んでしまう
ペアローンとは、
夫婦二人の収入を合算して借りる
ローンのことですが、
万一離婚やリストラなどで
世帯収入が減ってしまったら
たちまち返済は行き詰まってしまいます。
リクルートの調査によると
昨今の不動産価格高騰で
首都圏新築マンションの
ペアローンの割合は33.9％あるそうです。
なんと、３組に１組が
ペアローンを組んでしまうんです。
一方で日本の離婚率は
厚生労働省の調査によると
約35％と言われていますから
ペアローンを組んだ３組に１組は
ローン破綻のリスクがあると言っても
過言ではないわけです。
５つ目は、
◎ 買い方のプロセスが間違えてる
どちらかというと物件ありきで
購入判断をしてしまうということです。
本来なら物件を見る前に
・自己資金
・借入れ可能額
・将来の収入
を、割と厳しめに予想して返済計画を立て、
購入予算を決めるべきなのですが
先に魅力的な物件を見てしまうと、
つい予算を超えて購入しようとする
心理が働いてしまいます。
そうなると、
当然返済困難のリスクが高まり
結果として破綻につながる可能性が
高くなるわけです。
このように、
ローン破綻してしまう人の特徴には
大きく５つのパターンがあるわけですが
ローン破綻を回避するには
この５つのパターンの逆のことを
すればいいわけです。
今回はここまでです。
次回は、
◎ ローン破綻を回避する方法
について解説したいと思います。
ぜひ、ご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
先週ちょっと長めのお休みを取り
母の同窓会に付き添いで行ってきました。
場所は恐竜が沢山の「福井県」です♪
『北陸新幹線で行きたい！』
という母からの希望もあり
初北陸新幹線で行ってきましたよー。
母とゆっくり２人で旅行なんて
初めてだったのでとても楽しかったです♪
ただ、一番うれしかったのは
久しぶりに幼馴染や同級生に会えて
楽しそうな母の姿を見れたこと。
本当に一緒に行けてよかったです。
『来年もまた一緒に
旅行しようねおママちゃん♪』
