不動産実務検定ブログ
2023/04/05
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』＜第４回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/903
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/905
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/908
第４回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今回お伝えするメリットの１つ目は、
◎ リスクを低く経験値を積める
中古戸建は土地値以下のものも
少なくありませんので、
買って損するということは少ないです。
なので、空室が続いたとしても
あまりダメージはありません。
一棟のアパートやマンションだと
空室が３割も空いてしまうと、
『ローンが返せない！』
みたいになってしまいますが、
そういったことがないので、
リスクが低いということになります。
そして、
大家さんとしての経験値を
リスク低く積めるということは
本当にメリットだと思います。
例えば、税務的だと減価償却の仕方や
青色申告の仕組みについて学べます。
青色申告は５棟10室以上の
事業的規模にならないと使えない
と、勘違いしている人がいますが
区分１戸でも中古戸建１戸でも
青色申告はできるんです。
青色申告をすることによって
事業的規模でない分
メリットは少ないですが、
赤字の３年間の繰越控除や、
10万円の所得控除は使えます。
これは、白色申告だと使えません。
このように、
青色申告をやることによって
経験値がつかめますし、
たった一戸しかないので
自分で確定申告書を作って、
税務申告をすることで、
より税務の知識を深く学べ、
銀行への信用力も、
『自分で確定申告をやって
こういった資料を作ってます！』
と言うことで、
説得力が増して高まったり
することもあると思います。
２つ目のメリットは、
◎ 流動性が高い（売りやすい）
これはどのようなことかというと、
一棟ものアパートだと投資家しか
出口の先として取れないからです。
当然買い手が投資家ということになると
利回りで価格は決まってきてしまいます。
ところが、一戸建てというのは
◎ 実需にも売れる
実需とは何かというと、
買って住む人に対して
売ることができるということです。
これは、
投資対象の値付けよりも
相場が高くなる傾向があります。
一戸しかないので当然売りやすいですし、
高く売れる可能性があるので、
非常に幅が広がって一棟ものアパートよりも
流動性が高いということが言えます。
ということは、
現金化したい時により早く
現金化しやすいということになります。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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J-REC事務局 横山千穂
