不動産実務検定ブログ
2023/04/12
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』＜第６回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/903
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/905
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/908
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/915
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/917
第６回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今回お伝えするメリットの１つ目は、
◎ 自主管理がしやすい
ということです。
戸建賃貸は賃借人さんと
１対１の関係になりますので
とてもやり取りがしやすくなります。
あとは、
共用部がアパートのようにないので
清掃代もかかりません。
戸建賃貸の場合は賃借人さんが
ご自分で草をむしったりしてくれるので、
全然手間がかからないんです。
２つ目のメリットとしては
◎ 相続対策に有利
例えば１棟のアパートだと、
相続する場合兄弟が何人もいると、
自由に分けることができません。
なので実務的には
共有名義で土地と建物のアパートを
所有することになるんです。
けれども、
「売る」とか「建替える」とか
「修繕をする」といった時に
お金を借りなくてはいけなくなります。
そうすると、
３人共有名義がいたら
３人の意見がなかなか合わなくて、
◎ 売るチャンスなのに
「売れない」
◎ 建替えのチャンスなのに
「建替えられない」
ということになります。
いわゆる争いの「争続」になる
可能性が非常に高いんです。
けれども一戸建ての場合は、
３戸あれば１戸ずつ
相続させればいいことですし、
相続税の支払いが足りなくなった時は、
アパートの場合はアパートを
売ってしまわないと払えませんが、
戸建の場合だと必要な相続税の
額だけ手に入ればいいので、
１戸だけ実需に売って相続税を確保
できるというメリットもあります。
なので、
◎ 争いの「争続」が起きにくい
◎ 相続税の支払いも確保しやすい
ということが戸建賃貸の魅力かと思います。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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J-REC事務局 横山千穂
