不動産実務検定ブログ
2023/04/17
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』＜第７回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/903
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/905
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/908
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/915
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/917
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第６回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/920
第７回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今までお伝えしてきました通り
沢山メリットのある中古戸建投資ですが、
もちろん、
メリットだけではなくデメリットも
考えておかなければいけません。
まず、１つ目のデメリットとしては
◎ 建物の価値が低いので
節税にはならない
というのがあります。
木造建物の法定耐用年数は
22年なんですけれども、
投資家が狙っている木造の中古戸建は
30年とか40年のものが多く、
法定耐用年数をはるかに超えています。
そのような物件でも
「４年」は償却できるんですが、
一棟物のアパートとかマンションに比べると
節税にはならないということです。
そして、
戸建ということで基本は
一世帯にお貸ししますよね。
シェアハウスの場合だったら
そんなことはないんですけれども、
一世帯の場合には「０か１００」
ということになりますので、
◎ 賃借人がいないときには
家賃が一切入らない
というところが
デメリットかなと思います。
ただ、一戸が安いので複数戸持てば
リスクは分散していけます。
それから、
よくこのような質問があります。
「旧耐震で耐震性は大丈夫なのですか？」
この旧耐震というのは何かというと、
昭和56年5月以前に建築された物件は
旧耐震になっているんです。
昭和56年6月以降に確認申請を受けて建築
された物件は新耐震基準になっています。
この耐震性の基準の違いというのは
どういうことかというと、
【旧耐震】
震度５の地震があっても倒壊しない
レベルの耐震性がある物件
【新耐震】
震度６、７でも倒壊しないレベルの
構造だということが証明されている物件
なので、
古い物件だと大震災級の災害が来た時に
倒壊してしまうのではないかという
恐れはあります。
もちろん、
補強をするということもできますが、
現在の借地借家法の中で
賃貸借契約の前に行う重要事項説明の時に、
耐震診断をしているかしていないかは、
新たな借主さんに報告しなくては
いけないという義務があるんです。
ただ、それは検査をしているか
していないかというだけで、
耐震補強をしているかしていないかは
貸す借りるの条件になってこないんです。
そのようなことをきちんと報告
しているかということが
法律で定められているだけなので、
旧耐震だからダメだとか、
今すぐ倒壊しちゃうってことでは
全くないんです。
もちろん、明らかに家主が
この物件は耐震性がないとわかって
いるにもかかわらず住まわして、
地震で入居者が亡くなった場合は
責任を問われることになりますので、
ちゃんと補強をしなくては
いけないんですけれども、
耐震診断はどのようにしたらいいのか？
自治体には耐震診断にかかる費用の
助成制度があります。
なので、
そのような制度をぜひ物件を購入した
地域の自治体に調べていただいて、
耐震診断をきちんとやっておきましょう。
例えば、筋交いを入れるだけでも
耐震性はグっと上がりますので
そんなに大規模なことをしなくては
いけないということはありませんので、
必要最低限のものでいいと思います。
今回はここまでです。
次回は最終回！
ぜひご覧くださいね♪
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2023年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
