不動産実務検定ブログ
2023/05/24
『アパートの退去時費用を安くする方法』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
賃貸物件からの引越し経験がある方は、
その際行われる、
原状回復の立会いを
したことがあると思います。
その中で、
原状回復費用の精算で、
トラブルになったという方も
いらっしゃるのではないでしょうか？
トラブルまではならなくとも、
「なんか自分の負担費用が多いなぁ」
と感じながらも、
「渋々精算に応じてしまった・・・」
という方も多いと思います。
そこで今回は、
『アパートの退去時費用を安くする方法』
についてお伝えしたいと思います！
今回のブログを読んでいただければ、
退去時の原状回復費用が
◎ 極限まで安く
◎ 敷金全額返ってくる可能性大
になります！
大家さんの場合は
敷金の取扱方法を変えることで
人気のアパートになり
常に満室経営が維持できるように
なりますので、
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
それでは早速、
◎ 敷金トラブルはなぜ起こるのか？
こちらのパターンについて
お伝えしていきたいと思います。
今まで借りていた部屋を
明け渡す時には、
管理業者立会いのもと原状回復の
立会いが行われるのが一般的です。
しかし、
昔からこの敷金精算の前に
トラブルになるケースが多いんです。
なぜ、トラブルになってしまうのか？
◎ 大家さん
◎ 管理会社
それぞれの立場でトラブルになる
パターンを見てみたいと思います。
まず、大家さんの立場ですと、
「退去後のリフォームは入居者負担にして
自己負担はなるだけ少なくしたい」
なので、
「敷金は返さずに全額
リフォーム費用に充てたい」
と考える人が多いと思います。
次に、実際に退去の立会いをする
管理会社の立場ですと、
「管理だけじゃなく
原状回復リフォームでも儲けたい」
でも、オーナーにリフォーム代を請求すると
価格交渉をされて面倒なので
「入居者の敷金をそのまま
リフォーム費用に充てたい」
そこで、
「敷金２ヶ月のところを見積もりを付加して
わざと３ヶ月分請求しておこう」
「もし、交渉で押し戻されても
２ヶ月分の敷金で落としどころを探ろう」
このように、大家さんも管理会社も
「入居者の敷金でリフォームしよう」
という考えで、
長年、慣例的に敷金がリフォームに
使われてきたという実態があるんです。
まさしく、ぼったくりバーのような
悪質なやり取りが行われてきたんです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
---------------------------------------------------
◆◆◆ 全国事例研究会 in 伊勢 ◆◆◆
昨年名古屋で行われた全国事例研究会ですが、
今年は三重県伊勢市で開催いたします！
ぜひ、ご自身のコミュニティーを広げて
たくさんの仲間を作って下さいね♪
心よりお申込おまちしております！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/2023zenkokujirei.html
締切：2023年6月28日（水）
※ 定員に達した場合はその時点で
締切になります。
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
