不動産実務検定ブログ
2023/07/03
『分譲マンション最後はどうなる？』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
▼『分譲マンション最後はどうなる？』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/960
▼『分譲マンション最後はどうなる？』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/965
▼『分譲マンション最後はどうなる？』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/965
▼『分譲マンション最後はどうなる？』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/970
最終回の今回は。
◎ 絶対に損をしない
マンション購入の方法５選
を解説したいと思います！
ぜひ、最後までお付き合いください♪
まず第一に将来の売却や建替えができる
可能性を担保したいのであれば
価格が高くても、
① 都心などの一等地の物件
都心であれば今後容積率も
緩和される可能性がありますし、
それなりに地価も
上がっていくと思いますので、
将来高く売却できる可能性も
高くなります。
② 修繕積立金が十分にある物件
仮に建替えができなくても
定期的な修繕さえすれば、
物理的に100年以上
使用することは可能です。
なので、
中古マンションを買う場合は
修繕費が十分たまっていて、
修繕費の滞納もない物件を選ぶことが
重要になります。
修繕費の滞納がたくさんあるような物件は
絶対に避けた方がいいでしょう。
③ 容積率があまっている物件
中古マンションを購入する場合、
容積率が余っている物件は将来
建替えられる可能性が高くなります。
経済成長とともに都市計画も見直されて、
当時よりも高度利用が
できるようになった物件は、
当然、将来高く売ることも
可能になると思います。
次に、中古物件を購入する場合は
④ 高齢入居者が少ない物件
を選ぶ方がいいと思います。
なぜかというと、
高齢者が多いと管理組合が機能しなく
なっている場合があるからです。
最後の５つ目は
⑤ 建替えが検討される前に
売却すること
建替えが検討される前であればそれなりの
価格で売却できる可能性もあります。
ただし、
将来高く売るためには立地や築年数は
めちゃくちゃ重要になりますので、
将来売る時のことを考えて購入する前に
しっかり調査することが重要です。
また、建替えが検討され始めたら、
理事会などで頻繁に休日の時間も
削られることになりますし
建替えることが前提のマンションを
購入する人もあまりいないでしょう。
なので、
住替えるなら建替えが検討される前に
売却した方がいいと思います。
今回のテーマいかがでしたでしょうか？
現在築30年を超えるマンションは
約５万棟もあるわけですが、
現実問題として
建替えができるマンションは
１％未満でしょう。
それほどマンションの
建替え問題は難しいんです。
将来
『建替えることもできない』
『売ることもできない』
ボロボロのマンションに
住み続けるしかない・・・
そんな悲しい事態を避けるためには
勉強するしかありません。
家を購入するのも立派な
不動産投資ですから、
マンションを購入する前に
しっかり不動産の知識だけは
身につけておくことをおすすめします！
不動産投資について
さらに詳しく学びたい方は、
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
