不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

今回のテーマは、前回の続きです。

「ハザードマップでチェック！
　ここに不動産をかってはいけない」

でお送りします。

本日は＜第２回＞です。

前回のブログは・・・

＜第１回＞

からチェックできるのでお願いします。


今回は、
３つのトピックで解説します。

まず1つ目は、
熱海の土石流災害はなぜ起きたのか？

２つ目は、
重要事項で説明すべき４大天災リスクとは？

３つ目は、
ハザードマップを一瞬で調査する方法

です。

ではまずちょうど１年ほど前に起きた
熱海の土石流災害原因について。

２０２２年７月３日に熱海市で発生した

土石流はこれまで１３０棟以上が
土砂にのみこまれ

たくさんの尊い命が失われました。

今回、
被害にあった伊豆山地区は
熱海市の土砂災害ハザードマップで

警戒区域に指定されている地域でした。

今回の災害の原因になったのは

大雨ではありますが、

実は最上部に違法に造成された
盛土が原因だといわれています。

熱海市については、

市の約７０％が住宅造成等規制法の
範囲に指定されていて、

宅地目的の盛土については
県の許可が必要になります。

より強い安全対策や自治体による検査が
義務付けられています。

しかし

今回は、宅地の造成が目的ではなく
単なる工事の際にでる残土の処分が
目的だったので

条例に伴う届出だけで残土を
捨てることができていたわけです。

ただ実際には届けられていた
残土量をはるかに超える残土が
盛られていたことも

今回の災害が甚大化した要因だと
言われています。

なので今回は、

天災　+　人災　とも言われる
大災害なわけですが、

誰でも事前にハザードマップで
確認することはできるので

事前にしっかり確認して購入する

あるいは買わない判断をすることは
とても重要です。

では次回は、

不動産を買うとき借りるときに

重要事項で説明すべき４大天災リスク

について解説していきます！

次回もお楽しみに！

以上J-REC事務局の中村でした(бвб)



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