不動産実務検定ブログ
2023/07/18
『相続対策としての不動産経営』＜後編＞
こんにちは！
東京第４支部 支部長の
岡部弘幸です。
本日は、前回のブログの続きです。
『相続対策としての不動産経営』＜前編＞
前編は↑コチラからどうぞ！
そうなのです。
不動産は、買い方を間違わなければ、
その後黙ってモクモクと
働いてくれるのです！
超優秀な社員だと思いませんか？
そして、管理は外注できるのです。
極論、
仕入れとファイナンスだけ
自分でやれば、
あとは外注できるのです。
収益物件はいわば物言わぬ社員と
同じなのです。
そう、会社経営と同じです。
投資という観点から言うと、
不動産は面倒だと思う。
インカムゲイン目指すのであれば、
もっと事業っぽいことを
やる方がいいし、
キャピタル目指すなら株の方が
やりやすい。
ただし、
事業としてのリスクは人的リスクがない分、
とても低い。
相続対策としての不動産経営
不動産の特異点は、
- 時価と評価が異なる
- 現物であり同じものがない
- 価格が高い
①時価と評価の乖離によって、
相続税を圧縮することができる。
令和4年4月19日に最高裁判所から
「財産評価基本通達総則6項」の
判決が出て、路線価による評価を
否認しました。
厳密には、
路線価を否認したというよりは、
度の過ぎた相続税対策を
否認しました。
これは、さすがにやりすぎだと
思うのですが、
まじめに事業を継続して、
それなりに資産が蓄積した場合は、
最終的には
相続税の支払いが待っています。
浦田健さんが仰るように、
自分の財産は自分で使い切ってから
天国に行くのが理想ですが（笑）
まぁ、払わなくても済む税金なら
なるべく少なくしたいですよね。
そんなときにこそ、
不動産は利用価値が高い投資対象
だと言えます。
なぜなら、時価より評価が下がって
価格が高いからです。
事業の初期は、
利回りの高い物件でキャッシュを稼ぎ、
わらしべ長者方式でどんどん規模を
拡大して最後は
利回り3％のビルで財産を圧縮しましょう。
その頃には、もうそんなに
お金は必要ないですから（笑）
さて、そんな私は不動産投資の傍ら
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