不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回お送りしております、


『空室が満室になる方法』


▼『空室が満室になる方法』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/887

▼『空室が満室になる方法』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/889

▼『空室が満室になる方法』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/893

▼『空室が満室になる方法』＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/896


最終回の今回はこれまでのまとめを
お伝えいたします。


ぜひ、最後までお付き合い下さい♪


空室を満室にするには、


まず、専任業者へ自ら客付け営業を
することの許諾をもらって下さい。


これはすごく重要なことです。


断られる場合には２週間あるいは
１ヶ月ぐらいの猶予を与えて


仁義を切って下さい。


それでもを首を縦に振らない場合には
管理を切り替えましょう。


家賃と部屋の価値が一致していることが
大前提になりますので、


必ずリフォームは最低限して下さい。


前の入居者の存在感をなくすぐらいの
しっかりとしたリフォームが重要です。


そして、家賃相場に合わせます。


もちろんやり方によっては、
高い家賃で募集することもできますが、


なんの変哲もない物件を高く
貸したいと言っても無理ですので、


しっかり家賃と部屋の価値を一致させる
ということを必ず守って下さい。


その上で入居者が決まらない場合は
今回お伝えしたように、


専任業者だけがあなたの物件の
募集情報を握っているというのが


一番の問題です。


空室に困られている方の多くは
専任業者だけにしか依頼してないです。


なので、


この３月末までに満室にしたい場合は、


必ず自ら販促ツールを持って
前後３駅からターミナル駅の


不動産業者全部周って下さい。


そうすれば必ず
空室を埋めることができます。


ぜひ、実践してみて下さい。


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂