不動産実務検定ブログ
2023/07/21
『不動産投資でＦＩＲＥするための必須スキル』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
前回よりお送りしております、
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/984
第２回目の今回からは、
実践的なスキルのお話を
お伝えしていきたいと思いますので、
ぜひ、最後までお付き合いください♪
それでは早速
◎ リサーチスキル
についてお伝えします！
不動産市場というのは株と同じように
相場というものが存在します。
なので、
相場というものをまずはしっかり
把握しないといけません。
ただ、不動産は株のように
その時の価格で買うのではなく
相場を理解しつつも
自分が目指す利回りや、
将来の転売益が見込める価格で
買う必要があります。
そして、
買い付け交渉は相場を理解しておかないと
交渉もうまくいきませんから、
常に現在の相場を理解しておくことは
不動産投資においてはとても重要な
スキルになってきます。
そこで知っておきたいのが、
◎ 不動産の相場にはいったい
どういったものがあるのか
まず、不動産そのものの値段を決める
『売買相場』
というものがあります。
そして次に、
『家賃相場』
さらに最近出来た概念として
『設備相場』
というものもあります。
ここからはそれぞれ１つずつ
解説していきたいと思います！
『売買相場』
不動産の「売買相場」は
実際の取引事例によるものと、
収益還元法で成り立っている
価格があります。
実際の取引事例で成り立っている相場は
中古住宅などの実需の物件が多いです。
実需向けの相場は主にＳＵＵＭＯや
ＨＯＭＥ'Ｓで調べることができます。
当然人気のエリアであれば
価格は高くなりますし、
少子高齢化で人口が減っていくような
エリアであれば価格は下がっていきます。
次に「収益還元法」で成り立っている相場は
アパートなどの収益物件になります。
例えば、
年間の家賃収入が800万円である場合
あなたが８％の期待表面利回りを
目指すのであれば
その物件価格は
１億円ということになるわけです。
こういった「収益還元法」での
価格を理解するには
収益物件専門ポータルサイトの
「楽待」や「健美家」などを
ご覧いただくといいと思います。
ちなみに不動産の価格は
収益還元価格より、
実需向けの取引事例価格の方が
一般的に価格は高くなります。
今回はここまでです。
次回は『家賃相場』の解説から
お伝えしたいと思いますので、
ぜひ次回もご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
