不動産実務検定ブログ
2023/09/28
『不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する２つのルール』＜第１回＞
みなさん、こんにちは！
東京第1支部 支部長の大友哲哉です。
まずは私のプロフィールをご確認ください。
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▼ 大友哲哉講師 プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/30
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不動産投資にチャレンジしよう！
そう決めてみたものの
「〇〇駅徒歩８分、
築浅木造アパート８戸、
利回り7.2%、満室稼働中！」
こうした販売図面（マイソク）を見ても、
立地がどうとか
利回りがどうとか、
そもそもの判断ができずに
モヤモヤしていませんか？
または、一歩目（１棟目・１戸目）を
購入したはいいけれど、
これで良かったのか、
このまま進めていいものかと、
思い悩んではいないでしょうか？
このブログでは、
そんなあなたのモヤモヤの原因と、
解決する２つのルールを教えます。
ちなみに、この内容は
不動産実務検定のテキストに
記述はありません。
まずは、あなたの
「どんな物件を買い進めていくべきか？」
の問題を、
もう少し具体化してみましょう。
● 新築区分マンション？中古区分マンション？
● 一棟マンション？区分マンション？
● 新築アパート？築古戸建？
● 都市部？地方？
● 近隣？遠隔地？
● 資産性重視？
● 収益性
（キャッシュフロー・高利回り）重視？
ほかに、
いくつか対立する選択肢が
ありますが、
これらの大まかな方針が
決まっていない限り
「〇〇駅徒歩８分、
築浅木造アパート８戸、
利回り7.2%、満室稼働中！」
こうした販売図面（マイソク）を
見ても、
立地がどうとか利回りがどうとか、
そもそもの判断ができるようには
なりません。
私は、あなたも誰でも
投資手法選び（物件選び）が
できるようになる、
２つのルールを持っています。
この、たった２つのルールは、
物件の特徴から選ぶのではなく、
あなたの特徴から選ぶ
ルールになっています。
なぜなら、結局、
あなたが納得しない限り
「この物件でいいのだろうか？」
との不安は拭えないからです。
ですので、
物件の特徴ではなく、
あなたの特徴から選びます。
ちなみに、
融資が出る・出ないの問題は、
不動産投資の規模の話だったり、
規模を拡大するスピードの話と
なります。
この問題は、
あなたの資産や収入のバランス、
要するにポートフォリオの
問題だったり、
最終的なゴールとその時期によります。
ですので、
今回の物件選びのルールからは
一旦、外します。
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本日はここまでです。
次回もお楽しみに！ぜひ、ご覧くださいね！
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