不動産実務検定ブログ
2023/10/19
『不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する２つのルール』＜第４回＞
みなさん、こんにちは！
東京第1支部 支部長の大友哲哉です。
まずは私のプロフィールをご確認ください。
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▼ 大友哲哉講師 プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/30
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そして今回は、前回のブログの続きです。
本日は第３回です。
前回のブログはコチラ↓からご確認ください。
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1031
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1036
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1040
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一般的なサラリーマンや公務員は、
この区分に入ると思われます。
この方は、お金がないのは
もうどうしようもありません。
ですので、時間でお金を増やすことを
考えます。
別の言い方をするなら、
時間を武器にして②を目指します。
例えば次のような考え方になります。
●とにかく収益性（キャッシュフロー・利回り）
重視で資産性（立地・将来の物件価格の低下）は
許容する。
●満室経営を実現し維持するのに
勉強して自分で行動する（管理会社任せにしない）
●自主管理・DIYにチャレンジする
●築古戸建・再建築不可物件
擁壁物件などの再生・転売でキャピタルゲインを狙う
●シェアハウス・民泊・レンタルスペースも
検討する逆に次のようなことに手を出してはいけません。
というより実現は難しいでしょう。
●融資割合を極限まで高めて
（フルローンやオーバーローン）規模を
拡大しようとする
●収益性（利回りやキャッシュフロー）ではなく
資産性（積算評価など）を重視した物件選びをする
●管理会社やリフォーム会社にVIP対応を求める
お金がないので銀行も管理会社も
特別扱いすることがないどころか
相手にしたくないとまで思われます。
お金がある人と同じことで
勝負して勝てるわけがないのです。
まずは時間を武器に勉強と行動力で
コツコツ実績を積み重ねていきましょう。
この区分にいる方は、
まずは時間を作ることに取り組みましょう。
今はまだ、節税だとか資産形成だとか
副収入だとか考える段階ではありません。
それでも不動産をやってみたい！
というのであれば、
例えば空き家になっている実家だったり、
親戚が持て余している不動産の再生など、
もともとある不動産から
始めてみてはいかがでしょうか。
または、事業計画を作成して、
日本政策金融公庫や信用保証協会の
創業融資を狙います。
都道府県によって、または政策やそれらの
タイミングによっては、
長期（20年以上）で借りられる制度があります。
とはいえ、やはり事業計画を作るのにも、
特別な制度融資を調べたり相談したりするのにも
時間が必要です。
睡眠時間を削って時間を作る方法は
30歳代の前半まででしょうか。
そうでない場合は身体やココロや
家庭の崩壊につながります。
また、
例え融資で資金調達できたとしても、
事業を軌道に乗せるまでには
あなたの労働力つまり時間が必要です。
この時間がないことで成功する事業も
失敗する可能性は高くなります。
まずは、忙しくなさそうな部署に
異動願いを出すようなことから
動いてみてはいかがでしょうか。
今回はブログでは、
文字数的に以上とさせていただきます。
その他のPOINTとしては
お金のある・ない、時間のある・ないの判定基準について
１・お金のある・ない、時間のある・ないの
判定基準について
２．いきなり①に行けない
（③▶①や④▶②や①に行けない）ことに注意する
３．②の人がFIRE（早期リタイア）するための
キャッシュフローの作り方
４．リスク許容度はFIRE（今の仕事を辞めたいのかどうか）
したい・そうでもないかで決まる
５．不動産投資の規模は家族の資産規模や
収入のポートフォリオで決まる
６.②資産性重視と③収益性重視の中間層の
投資基準９パターンから選ぶ
7.投資判断の優先順位は不動産投資の
役割７パターンから決める
8.もっとも上位にくる判断基準は
「幸福の資本論（橘玲著）」による
「３つの資本」と「８つの人生パターン」から決める
といった細かいルールもあります。
もし、あなたが不動産投資の一歩目を
踏み出せないでいるなら、
私が主宰する東京大家塾（J-REC認定勉強会）で、
３日間チャレンジ企画
（１日１時間程度・連続３日間の取り組みで
上記の全てのルールを含む講座を受講して、
あなたの投資基準を作りあげるワークショップ）に
ご参加ください
（2023年9月5日現在は準備中です）。
取り急ぎ、2023年9月23日(土)に
一期生の実践報告会を開催しました。
LINEに登録していただければ、
彼らの事例紹介を含め、
順次、お知らせします。
🏡 大友講師 主宰 🏡
東京大家塾（J-REC認定勉強会）
物件選び（投資基準づくり）
３日間チャレンジ企画！！
https://ooyajuku.com/standard_3days_challenge
■■■ 東京第1支部 大友哲哉 SG ■■■
★ 大友講師による級認定講座開催します！
◎ ２級講座 ６時間×２日間コース
1日目 2023/12/09(土) 10:00-17:00
2日目 2023/12/10(日) 10:00-17:00
◎ ２級講座 ６時間×２日間コース
1日目 2024/02/10(土) 10:00-17:00
2日目 2024/02/11(日) 10:00-17:00
◎ １級講座 ６時間×２日間コース
1日目 2024/01/13(土) 10:00-17:00
2日目 2024/01/14(日) 10:00-17:00
▼ お申込はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dz6lzi5
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
東京第1支部 支部長の大友哲哉です。
まずは私のプロフィールをご確認ください。
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本日は第３回です。
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＜第３回＞
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③時間：ある・お金：ない
一般的なサラリーマンや公務員は、
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考えます。
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許容する。
●満室経営を実現し維持するのに
勉強して自分で行動する（管理会社任せにしない）
●自主管理・DIYにチャレンジする
●築古戸建・再建築不可物件
擁壁物件などの再生・転売でキャピタルゲインを狙う
●シェアハウス・民泊・レンタルスペースも
検討する逆に次のようなことに手を出してはいけません。
というより実現は難しいでしょう。
●融資割合を極限まで高めて
（フルローンやオーバーローン）規模を
拡大しようとする
●収益性（利回りやキャッシュフロー）ではなく
資産性（積算評価など）を重視した物件選びをする
●管理会社やリフォーム会社にVIP対応を求める
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特別扱いすることがないどころか
相手にしたくないとまで思われます。
お金がある人と同じことで
勝負して勝てるわけがないのです。
まずは時間を武器に勉強と行動力で
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この区分にいる方は、
まずは時間を作ることに取り組みましょう。
今はまだ、節税だとか資産形成だとか
副収入だとか考える段階ではありません。
それでも不動産をやってみたい！
というのであれば、
例えば空き家になっている実家だったり、
親戚が持て余している不動産の再生など、
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始めてみてはいかがでしょうか。
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日本政策金融公庫や信用保証協会の
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その他のPOINTとしては
お金のある・ない、時間のある・ないの判定基準について
１・お金のある・ない、時間のある・ないの
判定基準について
２．いきなり①に行けない
（③▶①や④▶②や①に行けない）ことに注意する
３．②の人がFIRE（早期リタイア）するための
キャッシュフローの作り方
４．リスク許容度はFIRE（今の仕事を辞めたいのかどうか）
したい・そうでもないかで決まる
５．不動産投資の規模は家族の資産規模や
収入のポートフォリオで決まる
６.②資産性重視と③収益性重視の中間層の
投資基準９パターンから選ぶ
7.投資判断の優先順位は不動産投資の
役割７パターンから決める
8.もっとも上位にくる判断基準は
「幸福の資本論（橘玲著）」による
「３つの資本」と「８つの人生パターン」から決める
といった細かいルールもあります。
もし、あなたが不動産投資の一歩目を
踏み出せないでいるなら、
私が主宰する東京大家塾（J-REC認定勉強会）で、
３日間チャレンジ企画
（１日１時間程度・連続３日間の取り組みで
上記の全てのルールを含む講座を受講して、
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ご参加ください
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取り急ぎ、2023年9月23日(土)に
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🏡 大友講師 主宰 🏡
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1日目 2024/01/13(土) 10:00-17:00
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