不動産実務検定ブログ
2023/11/01
『タワマン節税終了でマンション価格暴落か！？』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
ついに、
富裕層向けの相続税節税スキームに
メスが入ることになりました。
そのスキームとはズバリ！！！
◎ タワマン節税
です。
具体的な改正は
今年中に法律を改正して
2024年1月1日から適用される
ことになりそうですが、
このタワマン節税が
封じ込まれることによって
一部ではマンション価格が
暴落するとも言われています。
そこで今回は、
◎ なぜ、タワマン節税が
封じ込まれるのか？
◎ タワマン節税の封じ込めで
何が変わるのか？
そして、気になる・・・
◎ マンション価格はどうなるのか？
について、
解説していきたいと思います！
今回のブログを読んでいただければ
タワマンを利用した節税や、
今後マンション購入に興味がある方にとって
必見の内容になると思いますので、
ぜひ、最後までご覧ください♪
それではまず最初に、
なぜ、タワマンが節税になっていたのか
そのカラクリについて解説します。
最近都心のタワマンは、
『最低１億円は出さないと買えない』
と言われるほどの
ブームになっています。
ある意味相続対策として
使えるということが
価格の高騰に寄与している部分は
多分にあると思います。
では、なぜタワマンを購入することが
相続対策になるのでしょうか？
それは、
同じ１億円の価値があったとしても
◎ 遺産評価をする時には現金よりも
不動産の方が安く評価されるから
なんです。
なので資産家の多くが、
現金よりも不動産を多く所有しよう
とするのは自然の流れなんです。
具体的には現金を100とすると
建物の遺産評価額は60ぐらいになります。
これは建物を100とすると
その遺産評価は
固定資産税評価額相当の60％で評価される
ルールになっているからです。
例えば１億円の建物を
現金１億円で新築したとすると
遺産評価は6,000万円くらいに
なりますので
差し引き4,000万円の資産が圧縮できた
ということになるわけです。
遺産が現金１億円と6,000万円の建物では
支払う相続税は当然建物の方が安くなるので
金融資産を持っている資産家は
住宅やアパートなどの不動産を買って
節税しようとするわけです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
J-REC事務局の横山千穂です！
ついに、
富裕層向けの相続税節税スキームに
メスが入ることになりました。
そのスキームとはズバリ！！！
◎ タワマン節税
です。
具体的な改正は
今年中に法律を改正して
2024年1月1日から適用される
ことになりそうですが、
このタワマン節税が
封じ込まれることによって
一部ではマンション価格が
暴落するとも言われています。
そこで今回は、
◎ なぜ、タワマン節税が
封じ込まれるのか？
◎ タワマン節税の封じ込めで
何が変わるのか？
そして、気になる・・・
◎ マンション価格はどうなるのか？
について、
解説していきたいと思います！
今回のブログを読んでいただければ
タワマンを利用した節税や、
今後マンション購入に興味がある方にとって
必見の内容になると思いますので、
ぜひ、最後までご覧ください♪
それではまず最初に、
なぜ、タワマンが節税になっていたのか
そのカラクリについて解説します。
最近都心のタワマンは、
『最低１億円は出さないと買えない』
と言われるほどの
ブームになっています。
ある意味相続対策として
使えるということが
価格の高騰に寄与している部分は
多分にあると思います。
では、なぜタワマンを購入することが
相続対策になるのでしょうか？
それは、
同じ１億円の価値があったとしても
◎ 遺産評価をする時には現金よりも
不動産の方が安く評価されるから
なんです。
なので資産家の多くが、
現金よりも不動産を多く所有しよう
とするのは自然の流れなんです。
具体的には現金を100とすると
建物の遺産評価額は60ぐらいになります。
これは建物を100とすると
その遺産評価は
固定資産税評価額相当の60％で評価される
ルールになっているからです。
例えば１億円の建物を
現金１億円で新築したとすると
遺産評価は6,000万円くらいに
なりますので
差し引き4,000万円の資産が圧縮できた
ということになるわけです。
遺産が現金１億円と6,000万円の建物では
支払う相続税は当然建物の方が安くなるので
金融資産を持っている資産家は
住宅やアパートなどの不動産を買って
節税しようとするわけです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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ぜひ、ご受講下さいね！
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J-REC事務局 横山千穂
