不動産実務検定ブログ

こんにちは。
岐阜支部の高橋利典と申します。

家族の絆を深める賃貸経営の続き。

賃貸経営の可能性を拡げる時価の考え方
について。

今日も、家族との絆について
考えていきたいと思います。

まずは、私のプロフィールをご覧ください。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/236


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～前回までのブログ紹介～
 
→　＜第1回＞　＜第2回＞　＜第3回＞

◎　生命保険と賃貸経営について
→　＜第4回＞　＜第5回＞

◎　意思決定に寄りそう人を目指したい
→　＜第6回＞　＜第7回＞

◎　不動産投資について思うこと
　　－父からもらった「方便」について
→　＜第8回＞　＜第9回＞

◎　贈与契約書と確定日付印
　　-名義預金の相続税課税にご注意
→　＜第10回＞

◎　祖父とつながる
　　空室物件でのNPO活動
→　＜第11回＞　＜第12回＞

◎　所有不動産の出口を考えた投資とは？
　　家族に喜ばれる賃貸経営
→　＜第13回＞　

◎　内村鑑三氏【デンマルク国の話】
　　ダルガス父子の植林事業に学ぶ
→　＜第14回＞　＜第15回＞

◎　相続時の時価と代償分割について
→　＜第16回＞

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本日は＜第17回＞です。


不動産鑑定士さんの鑑定書、
意見書などがあると、

課税庁側に意見陳述する際にかなり強烈な
インパクトを持たせることが可能です。

概ねの鑑定評価の費用をお見積りいただき、相
続税計算時の財産評価や分割のための
財産評価をお願いします。

実質的には、

この時の費用を出すだけの
リターンが得られるのか？

実際の場面では、納税者の方々も
シビアに比較検討してこられます。

私自身は、不動産投資を
自らが行うようになってからは、

相続税評価を下げることばかり
自身の頭の中にあったことに
気づかせていただきました。

その呪縛を解いてくれたのが
J-RECの講師を勤める先生方でした。

「高橋さん、安く買うのはいいのだけど、
　この不動産で収入を得た後、
　いったい出口はいくらで売るの？」

という質問を投げかけられ、

どきっとしました。

これまでは、相続税評価を
いかに安く引き下げるか？

または物件をいかに安く買うか？

ということばかりに注力してしまい、

一番大切な　収入をいくらあげるのか？
いくら稼ぎ残すのか？

ということを軽視していました。

時価の可能性を幅ひろく考える延長上に、
不動産投資の成功が待っているものと
確信をします。

不動産実務検定の学習があれば、
自身の我流でやるのではなくて、

これまで講師陣の方々が経験してこられた
ノウハウを学びながら、

実際の不動産投資を行うことができて、
非常に安心できることは間違いありません。

私自身も、自身が極端に固執していた癖を
取り除くことができて、

現在安定的な経営ができていると
感じています。

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本日はここまで。

次回もお楽しみに！✨

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