不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今日はクリスマスですね♪


私のところにはまだ
サンタさんはきていません（笑）


おしゃべりアンパンマンは届くのか！？


そんな、私のサンタ事情はよしとして（笑）
本日は前回よりお伝えしている


▼『ジャニーズ問題から
　　起業家や投資家が学べること』＜前編＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1087


こちらの＜後編＞をお伝えします


ぜひ、最後までお付き合い下さい♪


＜後編＞ではジャニーズ問題から
起業家や投資家が学べることの最後、


３つ目をお伝えします。


それは、


◎　超一等地はやっぱり強い


ということです。


不動産投資を考える時に


キャッシュフローを考えて
投資するのは基本中の基本ですが、


利回りが低くても自己資金に
余裕があるなら


超一等地を買った方がいいと思います。


なぜなら、


超一等地の価格は
必ず上がり続けるからです。


ジャニーさんはほとんど現金で
不動産を買っていたと言いますが、


ライバルの多い
都心の一等地の買い付けで


沢山競合が出てきても


結局キャッシュバイヤーが
１番強いんです。


ところで、


今後ジャニーズ事務所と不動産は
どうなっていくのでしょうか？


これまでお伝えしてきた通り
ジュリー氏が保有する株を


投資ファンドなどにまとめて
売却して売却益を得ることで


今回の問題を解決していくことに
なるのではないかと考えます。


またここから推測も混じりますが、


不動産の売却というのは


１つ１つ査定して売却するのは
とても時間がかかります。


ポイントは前社長ジュリー氏の
動向になるわけですが、


ジュリー氏は社長を退任しても


ジャニーズの株は100％
保有している状態です。


会見ではまだ何も決まっていない
とのことでしたが、


被害者への補償ケアを
バックアップしたいということから


まだ会社の経営からは完全脱却は
していないと思われます。


実際に株の譲渡や不動産の売却なども
不明な点が多く


どうなるかはまだ分かりませんが


新社長の東山さんは問題を
根絶すると明言していたので


少なくともジャニー氏が
保有していたものは全て、


清算するのはまず間違いない
のではないかと思います。


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂



良いお年を♪