不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


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５回目の今回もぜひお付き合い下さい！


不動産投資には、


『デッドクロス』


という特有の税務的現象がありますので
勘定合って銭足らずにならないように


しっかり投資マネジメントを
しなければいけません。


では、一体いくらあれば不動産投資で
ＦＩＲＥできるのかについては


だいたい純資産が50％以上の状態で
キャッシュフローが1,000万円以上あれば


不動産投資だけで生活していける
レベルになると思います。


つまり、


実質利回りが３％だとすると


約３億円のアパートがあって
ローンが１億5,000万円なら


ＦＩＲＥできるということです。


もちろん戸建て賃貸のような
ほとんどローンを利用しない物件なら


実質利回りは10％を超えてきます。


例えば、


利回り20％以上で実質利回りが10％、


ほぼローンがない戸建て賃貸が
１億円分あれば


年収1,000万円は達成できます。


このように不動産投資で重要なのは
キャッシュフローであって


決して投資の規模や
家賃年収の多さではないんです。


このように金融資産であれ
不動産投資であれ


ＦＩＲＥするためには
ゴールをどこに置くかが重要で


そのゴールを自分の属性や
ペースに合わせたやり方で達成する


ルートマップを描くことが近道ですし


ＦＩＲＥな状態を維持するためにも
重要になります。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧ください♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂