不動産実務検定ブログ
2024/04/05
『賃貸の更新料を踏み倒すとどうなる？？』＜第５回＞
こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
本日のテーマは・・・前回の続きです！
賃貸の更新料って何？？払う必要ある？？
その疑問について解説いたします。
↓↓ 前回のブログ ↓↓
＜第１回＞
＜第２回＞
＜第３回＞
＜第４回＞
本日は、
定期借家契約に更新料はない
について解説します。
定期借家契約には、
更新料の概念がないんです！
定期借家契約というのは
期間満了とともに一旦契約が終了するので
引き続きその物件に住み続けて
もらうためには
「更新」ではなく
「再契約」をすることになるんです。
つまり！定期借家契約の場合は、
再契約になるので
更新料はもらえないんです。
しかし新たに契約を
巻き直すことになるので
契約の仲介業務を行う
不動産業者には法的に
1ヵ月分の仲介手数料が入ることに
なります。
ただ不動産業者は、
客付営業をしたわけではありませんし
同じ入居者契約を巻き直すだけなので
定期借家契約契約をしている
オーナーは、
仲介会社に3万円の手間賃を払って
契約業務をやってもらっているところが
多いようです。
そしてこの手数料を入居者には
請求せずに大家さんが支払うように
している人が多いようです。
新規の入居希望者に
再契約時の仲介手数料は
不要ですよ
ということをメリットとして
前面に打ち出して
できるだけ長く住んでもらうための
工夫をしているんです！
本日はここまで！次回は
更新料を節約する秘策
について解説します！
お楽しみに。
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
---------------------------------------------------
『2024年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
J-REC事務局の中村です。
本日のテーマは・・・前回の続きです！
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本日は、
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更新料の概念がないんです！
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つまり！定期借家契約の場合は、
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なります。
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オーナーは、
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不要ですよ
ということをメリットとして
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