不動産実務検定ブログ
2024/04/17
『50代60代は絶対やめて！投資のＮＧ行動10選！』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1138
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1141
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1145
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1149
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1152
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第６回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1155
▼『50代60代は絶対やめて！
投資のＮＧ行動10選！』＜第７回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1159
最終回の今回は
『さらに豊かな老後を送るための
不動産投資』
についてお伝えします。
もし50代だったら、
不動産投資を織り込めば
さらに効率的に資産を
増やすことができると思います。
しかし初心者の方はフルローンなど
無理なレバレッジを効かせた
不動産投資はしない方がいいと思います。
中高年の不動産投資は必ず
余剰資金でやった方が無難です。
なぜなら、
不動産投資は安定的な家賃収入がある反面
換金性が悪い資産だからです。
なので
◎ 余剰資金で行う
◎ レバレッジを効かせすぎない
という条件さえ整うのであれば
不動産投資はある意味積極的に
あなたのポートフォリオに組み入れて
いった方がいいと思います。
例えば数百万円で買える築古戸建は
年利20％を超えるものが沢山あります。
今後高齢化によってますます
空屋は増えていきますから
それを土地値以下の格安で購入して
子育て世代に貸し出せば
安定した収益を稼ぐことができますし、
青色申告をすれば所得税を節税しながら
運用することもできます。
また土地値以下で購入できれば
売却時に損が出ることはありませんし、
さらに不動産を持てば
インフレヘッジになりますので
一石二鳥はおろか三鳥にもなる投資なんです。
お金持ちの多くが不動産を
ポートフォリオに組み込んでいる理由は
こうしたメリットがあるからなんです。
もちろん事前にしっかり
勉強することが前提ですが
知識と頭金さえあれば
銀行ローンを活用しながら効率よく
資産を増やしていくこともできます。
不動産で資産を築くことができれば
資産を取り崩すことなく
家賃をそのまま老後の生活費として
使うこともできます。
例えば、
利回り10％、5,000万円のアパートを
３割の頭金を入れて
合計３棟１億5,000万円くらい
購入したとすると
年間の実質利回りは
３％くらいになりますので
年間の税引キャッシュフローは
だいたい450万くらいになります。
15年も運用すれば
ローンはだいぶ減りますし
デッドクロスの影響も
なくなるはずなので
毎月40万円くらい使っても
問題ないと思いますし、
ざっくり１億円以上の純資産を
子供に残すこともできると思います。
不動産投資はローンを利用して
やることを考えると
融資が受けやすい若いうちから
やるべき投資ですので
不動産投資に興味のある方は
ぜひ不動産を学んでみて下さい。
今回のテーマいかがだったでしょうか？
老後にほんの少しでも
不安のある50代60代の方は
今すぐ新NISAを活用した投資を
してもらいたいですし、
不動産投資を始めていただければ
さらに豊かな老後を送って
いただけるようになると思います。
そして！
不動産投資について
さらに詳しく学びたい方は
初心者でも体型的に学べる
不動産実務検定で学ぶのが１番です♪
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2024年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定グッズ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』など販売中です！
※他のグッズもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
今月弟家族が引っ越すことになりました。
今住んでいるお家より広くなるということで
ついに！あそぼう星人の姪っ子甥っ子にも
一人部屋ができることになりました♪
ただ、きっと一人部屋ができても
ほとんどリビングに集まるんだろうなと
思っているちほおばちゃんです😊
