不動産実務検定ブログ
2024/06/04
『羅針盤は何処に？』＜第２回＞
J-REC公認 不動産コンサルタントの
金子麻里です。
▼ 私のプロフィールはこちらです ▼
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/262
今回は前回の続きです。
自分にとっての「大家業の原点」について
振り返ってみたいと思います。
前回のブログ
『羅針盤は何処に？』＜第１回＞
それにしても皮肉なものです。
幼い頃から親戚同士で集まるたびに
「ボーとしている」と揶揄され
「商売っ気のない弱いやつ」
と認定されていた私のところに、
物件の方からやってきたのですから。
「やった！」
と胸をすく爽快感よりも、
畏怖の念の方が強かった。
誰かを小馬鹿にし、
弱者に仕立てることでしか
自らを保つことができない大人たち。
そんな子供ながらに感じていた周囲の
「行き詰まり」にお構いなく、
「死」という最期は皆に等しく容赦なく訪れる、
その定めの「儚さ」がもの悲しく、
身に沁みました。
それだけではありません。
そのように世代を重ね我が家に溜まった
「澱み」のようなものに
「お前なりにケリをつけてみないか」
と、
どこからかそう言われているような、
そんな気がしたのです。
ということで。
何はともあれ予備知識ゼロからの
大家業スタートです。
最初の１件目は
亡き叔母から遺贈されたものでしたが、
どうにかしたくても当時の私は
翻訳の締切でめいっぱい。
リフォームも募集も知人の管理会社に丸投げ、
何もかもが言われるがままでした。
当然入居者が決まるまでに数ヶ月かかり、
何とか収支的には辻褄は合ったものの、
今でもあの頃の自分の未熟さを思い出すと、
冷や汗が出てきます。
そんな反省から2件目では頑張りました。
自分で情報をかき集めた結果、
YouTube で「ウラケン不動産」チャンネルを発見し、
オンラインサロンにも参加させて頂き、
「空室対策」等の書籍を読みあさり、
可能なことは全て実行。
リフォーム現場にも足繁く通いました。
おかげさまで前回とは大違い。
募集後すぐに内見申し込みが数件入り、
ほぼ2週間待たずに
「契約完了」というところまで
漕ぎ着けました。
とはいえ、
そうしたニワカ勉強では
対処しきれなかった点も多々あります。
中でも一番の反省点は
「きっちりと収益計算ができていなかった」
ということ。
特に2件目の物件は借入れで
購入取得しましたので、
本来なら事前に収益シミレーションを行なった上で
融資・売買交渉とリフォームにも
臨むべきでした。
しかし当時は
まだ「不動産実務検定」など講座を受講する
時間とお金に余裕がなかった。
さらに
売主である叔父の強気ペースにも
すっかり呑み込まれました。
今になって「売り急いでいた」と
見抜けるのですが、
悔しい限り。
結果的には後から収益計算の知識と
スキルは身につけることができましたが、
この2件目に関しては
「投資としての整合性」を
いかに取るか、
引き続き重い課題が残っています。
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本日はここまでです。
次回もお楽しみに！✨
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