不動産実務検定ブログ
2024/06/06
『いよいよ銀行からの金利交渉が始まった。。。』＜前編＞
はじめまして。
J-REC公認 不動産コンサルタントの
千葉支部の児玉剛です。
本日は、
『銀行からの金利交渉』について
お話します。
仕事で長野に向かうため
新幹線でくつろぎながら
仕事をしていると銀行の融資課長から
電話がありました。
所有物件の一つ、
融資を受けている案件で
この3月末で固定金利契約期間が満了になるため、
契約を更新する内容です。
この銀行は、その時々の担当者や支店長によって
対応がかなり異なっており
（銀行あるあるかと思いますが。。。）
以前の担当者はとても熱心に融資を
取り組んでいただいた方でしたが、
現在の担当者は、淡々とした性格のようで
本部が決めたことをそのまに伝えるだけ。
その時は
「金利が0.4％上がります」
と。
私にとっては、
金利交渉は初めての経験となりました。
いつもの通り、
自作の収支実績表と今後の経営挽回策をまとめ
背水の陣で逆提案したところ
運良く金利キープ、
ではなくなんと
0.3％引き下げてもらいました。
感情に流されず、
しかしそのまま引き下がらず
世の中の情勢を鑑みながら
自分の主張を伝えたことが
その担当者を通じて本部まで届いたようで
ホッと胸を撫で下ろしました。
と言っても
この銀行がメインバンクでは
ないこともあり
接点といえば、
年末の挨拶と定期積立の手続きくらいしか
持つことができずにいました。
そして今回の電話。
3年後の担当である融資課長は
朴訥な印象はあるものの若くして
その地位にまで辿り着いているだけあって
なかなかの切れ者。
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本日はここまでです。電話内容とは！？
次回もお楽しみに！✨
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1日目 2024/07/06(土) 13:00-19:00
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1日目 2024/07/08(月) 18:30-21:30
2日目 2024/07/09(火) 18:30-21:30
3日目 2024/07/10(水) 18:30-21:30
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1日目 2024/06/22(土) 10:00-17:00
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お申込心からお待ちしております♪
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