不動産実務検定ブログ

こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

本日のブログは、前回の続きです。

ルノアールの意外な出店戦略に
迫っていきたいと思います。

飲食業だけではなく不動産投資を
考えた時にいかに立地が重要か

というテーマでお送りいたします。


前回のブログ　→＜第1回＞
　　　　　　　　＜第2回＞
　　　　　　　　＜第3回＞
　　　　　　　　＜第4回＞

ではいきます(｀・ω・´)ノ


立退料を払いたくない、でも
家賃は自由に値上げしたい場合は、

一体どうしたらいいのでしょうか？


それは…

定期借家契約にすることです！

定期借家契約にはそもそも
更新の概念がないので

契約期間が満了になったら
必ず従前の契約は解除されることに
なっています。

そのため立退料はそもそも発生しないんです。

ただ店舗の場合は、内装とかキッチン設備で
初期投資がかかるので

3年くらいで契約で切れてしまう条件だと
お店を借りる人がいなくなってしまうので

その場合は期間満了後、
問題なければ再契約できる

という再契約型の定期借家契約に
すれば良いと思います。

あらかじめ将来、
立替えが決まっているのであれば

3年なり5年なりの定期借家契約に
するのが好ましいでしょう。

それでも定期借家契約は反響がない
という場合には

普通借家契約での契約もやむなし
だと思いますが、

もし将来建替える予定がある場合には

特約に【立退料を請求しない】という
文言を必ず盛り込んでおくことは

極めて重要だと思います。

ただし普通借家契約ではこの特約を
盛り込んだとしても、

【借主不利な内容無効】
という判決が出る可能性があります。

ですが立退料を請求しないという
特約を結んでおくころは一定の効果は
あるはずなので

必ず盛り込んでおいた方が良いと思います。


さあいかがでしたでしょうか。

将来、もしあなたが不動産投資をして
特に飲食店などに店舗を貸す場合には

今回の内容を参考にしていただければ幸いです。

では次回のブログもお楽しみに！！


以上J-REC事務局の中村でした(бвб)

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