不動産実務検定ブログ
2024/08/19
『築古戸建投資に使えるローンとは』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『築古戸建投資に使えるローンとは』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1247
２回目の今回もぜひご覧ください。
空き家を利用しやすくして
空き家問題を解決する方向に
国は動きはじめたわけですが、
具体的に国交省が何をしたかというと、
低廉な空き家の流通を活性化させるために
800万円以下の売買仲介手数料の上限を
30万円に引き上げる検討を始めました。
確かに築古戸建が流通しない理由の１つに
手数料の低さがありました。
基本的に宅建業者の仲介手数料は
◎ 成約価格の３％＋６万円
なのですが、
売り値が安い場合にはもう少し
パーセンテージが多くなっています。
例えば、
◎ 200万円超～400万円以下の場合
➡ 成約価格の４％＋２万円
◎ 200万円以下のの場合
➡ 成約価格の５％
が手数料の上限になっているんです。
なので、
◎ 100万円の築古戸建を仲介した場合
➡ 100万円×５％
になりますので、
たったの５万円しかもらえません。
売主・買主双方の代理をして両手手数料
になっても合計で10万円なので
物件調査から重要事項説明をして
契約書も作成して
その上仲介責任を負われるのにたったの
10万円では割に合わない・・・
なので、
空き家がどんどん増え続ける
理由の１つとして
誰も仲介したがらないという
業者側の都合もあるわけです。
そこで国交省は手数料を
引き上げることにしました。
具体的には800万円以下の物件の
売買仲介手数料の上限が30万円になり
売主・買主の双方代理ができれば
800万円以下の物件でも
最大60万円稼げるので
「これなら宅建業者も築古物件を
紹介しやすくなるのでは？」
というようになりました。
さらに金融面でも、
空き家の流通をサポートしようという
流れになってきていて
今まで築古戸建投資というと
あまりに物件が古くてローンが
受けられるないケースが多かったのですが
最近は無担保で使える
◎ 空き家対策ローン
を取り扱う銀行が増えてきているんです。
購入資金はもちろん、
リフォームにも使えるのですが
ただ、今ある空き家対策ローンの多くは
物件を購入して自ら利用する人向けの
ローンになっていて
購入して賃貸に出すような事業性ローン
には使いづらいといった欠点があります。
なので、
もし空き家対策ローンを使う場合には
住宅ローンと同じように
延べ床面積の50％以上を
自宅などで利用して
残りの50％以下を民泊などで
利用するケースであれば
基本的に利用できると思いますが
一棟全部を賃貸したい場合には
なかなか不便です。
そこで出てきたのが
◎ ホームシェアリングローン
なんです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧ください♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
私はどちらかというとインドアです。
ただ、たまには日に当たらないと
とは思うのですが、
最近の太陽は皮膚が痛い！
これは私の老化によるものなのか、
最近の太陽がおかしいのか・・・
いや、どっちもか（笑）
地球の変化とともに変化する横山の
小さな悩みが解決した今日この頃です♪
