不動産実務検定ブログ
2024/08/26
『築古戸建投資に使えるローンとは』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『築古戸建投資に使えるローンとは』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1247
▼『築古戸建投資に使えるローンとは』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1248
３回目の今回もぜひご覧ください。
ホームシェアリングローンは
空き家を民泊や賃貸に転用して
活用するときに使えるローンで
このローンが出てきたことで
一気に築古戸建投資のマーケットが
活性化する可能性が出てきました。
現在ホームシェアリングローンは
空き家活用株式会社が運営する
◎ アキカツナビ
▼ アキカツナビ
https://aki-katsu.co.jp/navi/
から申込むことができ、
クラウドローンと提携していて
銀行と投資家の
マッチングをしてくれます。
また、
債務保証はオリコが担当していて
無担保で融資を受けることができます。
ただ、融資上限などがあります。
＜融資上限＞
◎ 500万円～1,000万円
＜融資期間＞
◎ ５年～10年
＜金利＞
◎ 事業性によって設定される
とのことですが、
現在、
・京都銀行
・滋賀銀行
・武蔵野銀行
など、
27行が参加もしくは参加を検討していてい
利用者の住所に近い銀行が基本的に
紹介されるようになっているようです。
不動産担保が不要なので、
本人の属性が重要視されますから
よくあるフリーローンの変形版みたいな
ものだと考えていいと思います。
また、
日本政策金融公庫でも空き家対策に
使える融資制度があります。
現在、公庫で融資を受けるための
代表的なメニューは大きく２つあり
１つ目は『一般貸付』です。
一般貸付での民泊は旅館業法の
許可が条件になっていて
民泊新法や特区民泊では利用できませんが
旅館業の許可を取ってとことん民泊を
やっていきたい人にはおすすめです。
▼ 日本政策金融公庫
一般貸付（生活衛生貸付）
https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/32_ippankashitsuke_m.html
２つ目は『新規開業資金』です。
このメニューは
◎ これから民泊をはじめる方
◎ 開業後７年以内の方
が利用できる融資です。
▼ 日本政策金融公庫 新規開業資金
https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/01_sinkikaigyou_m.html
さらに新規開業融資には、
女性・若者・シニアの企業家支援の
ための融資制度もあって
女性や35歳未満または55歳以上に
該当する方は
より低い金利が適用されます。
▼ 日本政策金融公庫 新規開業資金
（女性、若者/シニア起業家支援関連）
https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/02_zyoseikigyouka_m.html
ただ、不動産投資への融資は支店によって
ＮＧな場合もありますので
ご利用については相談ベースで
利用ができるかどうか
最寄りの公庫の支店で
確認した方がいいと思います。
ちなみに融資限度額は7,200万円
となっていて最長20年ですが
不動産投資への融資は基本的に
公庫は購入価格の最大50％程度しか
出してくれませんし
築古物件の場合にはかなり
返済年数が短く設定されます。
それでも、
もし公庫から融資を受けられれば
２％前後の低利で融資が受けられますし
貴重なキャッシュを
温存することができますので
まずは公庫を検討してみるのが
いいと思います。
また、
ノンバンク系の三井住友Ｌ＆Ｆには
『民泊事業ローン』があります。
▼ 三井住友トラストＬ＆Ｆ
民泊事業ローン
https://www.smtlf.jp/realestateloan/minpaku.html
民泊利用を目的とした物件の取得や
リフォームに利用できるローンで、
金利は2.9％～3.9％で利用できます。
そして、返済期間はなんと
最長35年も利用できるんです！
ただ、
ホームシェアリングローンと違って
不動産担保が必要なので
担保価値の低い築古戸建には
利用しにくい融資かなと思います。
このように耐用年数を
はるかに超えた築古戸建でも
ローンで投資できる時代になったのは
自己資金の少ない初心者にとっては
すごく朗報だと思います。
数百万円なら全額現金で
投資はできるけれども
他にいい物件が出てきた時に
すぐに投資ができるように
キャッシュを温存しておきたい人とか
現金で購入したけどリフォームのお金が
足りなくなっちゃったみたいな人には
すごくありがたい制度だと思います。
さらに今後築古戸建投資に
ローンが使える銀行が増えてくれば
中古市場も活性化しますし
投資家にとってはより出口戦略も
取りやすくなるので
近いうちに築古戸建投資の
大チャンスが来るような気がしています。
今回はここまでです。
次回は＜最終回＞です。
ぜひ、ご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
横山家遠足に行ってまいりました♪
場所は『伊豆』です！
かやぶき屋根の古民家を貸し切りにして
楽しんできました！
横山家の遠足は弟のお嫁ちゃんがいつも
計画してくれるのですが、
手作りの『しおり』もあって
本当にすごいんですよ！（自慢♪）
しおりにはスケジュールはもちろん、
１人ずつ係が決まっていたり
行く場所の説明や手書きのイラスト、
持ち物チェックにやることリストも♪
義理の妹ですがこんなに家族を
楽しませてくれる妹が
本当の妹のように大好きな横山です！
弟に嫌われても妹には絶対
嫌われたくないと日々思ってます(笑)
